２０２６年版 住宅紛争処理技術関連資料集の主な改訂点について
Ⅰ. 木造住宅（在来軸組工法・枠組壁工法）
木造住宅における主な改訂点は以下のとおりです。
■調査方法編
１ 建築基準法の関連告示及び品確法の評価方法基準等への対応
（１）引用・参考としている告示、規格等の以下の改正に対応した。
- 建築基準法施行令第46条第4項表1(1)項から(7)項までに掲げる軸組と同等以上の耐力を有する軸組及び当該軸組に係る倍率の数値を定める件等の一部を改正する告示（令6国交告第447号）
- 枠組壁工法又は木質プレハブ工法を用いた建築物又は建築物の構造部分の構造方法に関する安全上必要な技術的基準を定める件等の一部を改正する告示（令6国交告第964号）
- 脱炭素社会の実現に資するための建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律等の一部を改正する法律等の施行について（国住指第425号令和7年3月17日）
- 建築基準法施行令の一部を改正する政令及び構造関係告示の改正について（国住指第501号令和7年4月1日）
２ 各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応
（１）引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。
- 木造住宅工事仕様書 2025年版［（株）井上書院］
- 枠組壁工法住宅工事仕様書 2025年版［（株）井上書院］
- 2025年版 建築物の構造関係技術基準解説書［全国官報販売協同組合］
- 木造軸組構法住宅の構造計画 耐震・耐風性向上のための壁量計算等の基礎的な解説・演習から告示の最新情報まで【令和7年4月施行対応版】［(公財)日本住宅・木材技術センター］
- 木造軸組工法住宅の許容応力度設計（2025年版）［(公財)日本住宅・木材技術センター］
- 木造軸組工法住宅の横架材及び基礎のスパン表【令和7年4月施行対応版】［(公財)日本住宅・木材技術センター］
- 公共建築工事標準仕様書（建築工事編）（令和7年版）［（一社）公共建築協会］
- 建築工事監理指針 令和7年版［（一社）公共建築協会］
- まもりすまい保険設計施工基準・同解説（2025年版）［住宅瑕疵担保責任保険法人住宅保証機構（株）］
（２）引用・参考とすべき文献等として、以下を追加した。
- 改正建築基準法 ２階建ての木造一戸建て住宅（軸組構法）等の確認申請・審査マニュアル 2022年改正（2025年施行）対応版（第3版）［（一財）日本建築防災協会・（一財）建築行政情報センター］
- 改正建築基準法 ２階建ての木造一戸建て住宅（枠組壁工法）等の確認申請・審査マニュアル 2022年改正（2025年施行）対応版（第3版）［（一社）日本ツーバイフォー建築協会］
３ 主な見直し事項
|
掲載箇所 |
見直し事項等 |
|
|
基礎 |
「2025年版 建築物の構造関係技術基準解説書」「木造住宅工事仕様書 2025年版」を参考とし、基礎の例図を見直した。 |
|
|
基礎のひび割れ・欠損 |
「木造住宅工事仕様書 2025年版」を参考とし、「床下換気孔まわりの補強方法、コーナー部の配筋のおさまり」の例図を見直した。 |
|
|
（軸組）外壁 |
構造関係告示の改正（昭56建告第1100号の改正（令6国交告第447号）、国住指第501号）に伴い、耐力壁、準耐力壁等、壁の配置、接合金物について説明文や図表等を整理し見直した。 |
|
|
（枠組）外壁 |
平13国交告第1540号の改正（令6国交告第964号）に伴い、耐力壁、準耐力壁等、壁の配置、接合金物について、追記した。 |
|
|
（軸組・枠組） 外壁の傾斜 水平振動 |
令4法律第69号関連の改正（国住指第425号）に伴い、設計内容の確認の「注意事項等」について見直した。 |
|
■補修方法編
１ 各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応
（１）引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。
- 木造住宅工事仕様書 2025年版［（株）井上書院］
- 枠組壁工法住宅工事仕様書 2025年版［（株）井上書院］
- 公共建築工事標準仕様書（建築工事編）（令和7年版）［（一社）公共建築協会］
- 公共建築改修工事標準仕様書（建築工事編）（令和7年版）［（一財）建築保全センター］
- 機械設備工事監理指針 令和7年版［（一社）公共建築協会］
- まもりすまい保険設計施工基準・同解説（2025年版）［住宅瑕疵担保責任保険法人住宅保証機構（株）］
- 薬液注入工 設計資料（令和7年度版）［（一社）日本グラウト協会］
- 木造軸組構法住宅の構造計画 耐震・耐風性向上のための壁量計算等の基礎的な解説・演習から告示の最新情報まで【令和7年4月施行対応版】［（公財）日本・住宅木材技術センター］
- 住宅防音工事標準仕方書（令和7年12月）［防衛省地方協力局］
２ 主な見直し事項
|
掲載箇所 |
見直し事項等 |
|
|
Ｋ－２－５０１ 樹脂注入工法 |
「公共建築改修工事標準仕様書（建築工事編）（令和7年版）」を参考とし、工事手順の「樹脂の注入」について見直した。 |
|
|
Ｇ－１－１０５ 耐力壁（面材）の新設 |
「木造住宅工事仕様書 2025年版」を参考とし、工事手順の「建入れ直し・耐力壁（面材）新設」について見直した。 |
|
|
Ｗ－１－５０６ サッシ回りの防水テープ、防水紙の再施工／遮音性能のある外部建具への交換 |
「まもりすまい保険設計施工基準・同解説（2025年版）」を参考とし、補足に「開口部上部の防水紙の重ね合わせ」について、図と説明文を追記した。 |
|
■工事費用編
１ 各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応
（１）引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。
- 建築費指数（2026年3月）［（一財）建設物価調査会］
Ⅱ. 鉄筋コンクリート造住宅
鉄筋コンクリート造住宅における主な改訂点は以下のとおりです。
■調査方法編
１ 建築基準法の関連告示及び品確法の評価方法基準等への対応（１）引用・参考としている告示、規格等の以下の改正に対応した。
- 日本産業規格 軽量気泡コンクリートパネル（ＡＬＣパネル）（JIS A5416:2025）［2025年5月20日改正］
２ 各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応
（１）引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。
- 公共建築工事標準仕様書（建築工事編）（令和7年版）［（一社）公共建築協会］
- 建築工事監理指針 令和7年版［（一社）公共建築協会］
- 2025年版 建築物の構造関係技術基準解説書［全国官報販売協同組合］
- 鉄筋コンクリート構造計算規準・同解説（2024）［（一社）日本建築学会編集］
- 特定建築物定期調査業務基準（2025年改訂版）［（一財）日本建築防災協会］
- 木造住宅工事仕様書 2025年版［（株）井上書院］
- まもりすまい保険設計施工基準・同解説（2025年版）［住宅瑕疵担保責任保険法人住宅保証機構（株）］
３ 主な見直し事項
|
掲載箇所 |
見直し事項等 |
|
|
天井 |
「建築工事監理指針 令和7年版」の改訂に伴い、「図 軽量鉄骨天井下地の例」「図 木製天井下地の例」を見直した。 |
|
■補修方法編
１ 建築基準法の関連告示及び品確法の評価方法基準等への対応（１）引用・参考とすべき告示、規格等として、以下を追加した。
- 日本産業規格 軽量気泡コンクリートパネル（ＡＬＣパネル）（JIS A5416:2025）［2025年5月20日改正］
（１）引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。
- 公共建築工事標準仕様書（建築工事編）（令和7年版）［（一社）公共建築協会］
- 公共建築改修工事標準仕様書（建築工事編）（令和7年版）［（一財）建築保全センター］
- 建築工事監理指針 令和7年版［（一社）公共建築協会］
- 機械設備工事監理指針 令和7年版［（一社）公共建築協会］
- コンクリート診断技術’25［基礎編］［（公社）日本コンクリート工学会］
- 木造住宅工事仕様書 2025年版［（株）井上書院］
- まもりすまい保険設計施工基準・同解説（2025年版）［住宅瑕疵担保責任保険法人住宅保証機構（株）］
- 防水施工法（九訂版）［（一社）全国防水工事業協会］
３ 主な見直し事項
|
掲載箇所 |
見直し事項等 |
|
|
Ｇ－２－３０１樹脂注入工法 |
「公共建築改修工事標準仕様書（建築工事編）（令和7年版）」を参考とし、工事手順の「樹脂の注入」について見直した。 |
|
|
Ｇ－２－３０８ アンカーピンニング工法 Ｇ－２－３０９ 注入口付アンカーピンニング工法 |
「公共建築改修工事標準仕様書（建築工事編）（令和7年版）」を参考とし、工事手順の「残存浮き部分へのポリマーセメントスラリーの注入」について見直した。 |
|
|
Ｗ－１－３２６ 屋上緑化土壌面と防水層端部の距離の確保 |
「建築工事監理指針 令和7年版」を参考とし、「植物の種類と土壌厚による生育状況の相違」の図と、屋上緑化システムを採用する場合の屋上防水についての記載を見直した。 |
|
■工事費用編
１ 各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応
（１） 引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。
- 建築費指数（2026年3月）［（一財）建設物価調査会］
Ⅲ. 鉄骨造住宅
鉄骨造住宅における主な改訂点は以下のとおりです。
■調査方法編
１ 建築基準法の関連告示及び品確法の評価方法基準等への対応
（１）引用・参考としている告示、規格等の以下の改正に対応した。
- 日本産業規格 軽量気泡コンクリートパネル（ＡＬＣパネル）（JIS A5416:2025）［2025年5月20日改正］
２ 各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応
（１）引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。
- 木造住宅工事仕様書 2025年版［（株）井上書院］
- 枠組壁工法住宅工事仕様書 2025年版［（株）井上書院］
- 2025年版 建築物の構造関係技術基準解説書［全国官報販売協同組合］
- 公共建築工事標準仕様書（建築工事編）（令和7年版）［（一社）公共建築協会］
- 建築工事監理指針 令和7年版［（一社）公共建築協会］
（２）引用・参考とすべき文献等として、以下を追加した。
-
改正基準法 ２階建ての木造一戸建て住宅（軸組構法）等の確認申請・審査マニュアル 2022年改正（2025年施行）対応版（第3版）［（一財）日本建築防災協会・（一財）建築行政情報センター］
３ 主な見直し事項
|
掲載箇所 |
見直し事項等 |
|
|
基礎 |
「2025年版 建築物の構造関係技術基準解説書」「木造住宅工事仕様書 2025年版」を参考とし、基礎の例図を見直した。 |
|
■補修方法編
１ 建築基準法の関連告示及び品確法の評価方法基準等への対応
（１）引用・参考としている告示、規格等の以下の改正に対応した。
- 日本産業規格 セラミックタイル（JIS A5209:2025）［2025年11月20日改正］
- 日本産業規格 軽量気泡コンクリートパネル（ＡＬＣパネル）（JIS A5416:2025）［2025年5月20日改正］
２ 各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応
（１）引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。
- 公共建築工事標準仕様書（建築工事編）（令和7年版）［（一社）公共建築協会］
- 公共建築改修工事標準仕様書（建築工事編）（令和7年版）［（一財）建築保全センター］
- 建築工事監理指針 令和7年版［（一社）公共建築協会］
- 機械設備工事監理指針 令和7年版［（一社）公共建築協会］
- 木造住宅工事仕様書 2025年版［（株）井上書院］
- まもりすまい保険設計施工基準・同解説（2025年版）［住宅瑕疵担保責任保険法人住宅保証機構（株）］
３ 主な見直し事項
|
掲載箇所 |
見直し事項等 |
|
Ｋ－２－４０１ 樹脂注入工法 |
「公共建築改修工事標準仕様書（建築工事編）（令和7年版）」を参考とし、工事手順の「樹脂の注入」について見直した。 |
|
Ｗ－１－４０６ 外部建具の取付け直し |
「まもりすまい保険設計施工基準・同解説（2025年版）」を参考とし、補足に「開口部上部の防水紙の重ね合わせ」について、図と説明文を追記した。 |
■工事費用編
１ 各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応
（１）引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。
- 建築費指数（2026年3月）［（一財）建設物価調査会］
Ⅳ. 各構造共通
各構造共通における主な改訂点は以下のとおりです。
■調査方法編
１ 建築基準法の関連告示及び品確法の評価方法基準等への対応
（１）引用・参考としている告示、規格等の以下の改正に対応した。
- 脱炭素社会の実現に資するための建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律等の一部を改正する法律（令4法律第69号）（以下、「改正建築物省エネ法」）
- ＣＬＴパネル工法を用いた建築物又は建築物の構造部分の構造方法に関する安全上必要な技術的基準を定める等の件の一部改正（令７国交告第247号第2条）
- 品確法 評価方法基準の一部改正（令7国交告第248号第1条、令7国交告第845号）
- 日本農林規格 直交集成板（JAS 3079:2025）［2025年2月28日改正］
- 日本農林規格 フローリング（JAS 1073:2025）［2025年4月11日改正］
- 日本産業規格 軽量気泡コンクリートパネル（ＡＬＣパネル）（JIS A5416:2025）［2025年5月20日改正］
- 日本産業規格 セラミックタイル（JIS A5209:2025）［2025年11月20日改正］
- 日本産業規格 アスファルトルーフィングフェルト（JIS A6005:2025）［2025年12月22日改正］
- シックハウス（室内空気汚染）問題に関する検討会 中間報告書－第24回～第28回までのまとめ（別紙５「室内空気中化学物質の測定マニュアル（統合版）」）[2025年1月17日厚生労働省]
２ 各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応
（１）引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。
- 公共建築工事標準仕様書（建築工事編）（令和7年版）［（一社）公共建築協会］
- 公共建築改修工事標準仕様書（建築工事編）（令和7年版）［（一財）建築保全センター］
- 建築工事監理指針 令和7年版［（一社）公共建築協会］
- 木造住宅工事仕様書 2025年版［（株）井上書院］
- 枠組壁工法住宅工事仕様書 2025年版［（株）井上書院］
- まもりすまい保険設計施工基準・同解説（2025年版）［住宅瑕疵担保責任保険法人住宅保証機構（株）］
- 給水装置工事技術指針2025［(公財)給水工事技術振興財団］
（２）引用・参考とすべき文献等として、以下を追加した。
- 外壁接合部の水密設計および施工に関する技術指針（2025）［（一社）日本建築学会編集］
- 住宅用燃焼器具における設計施工・維持管理と使用法［（一社）日本建築学会編集］
-
住宅省エネルギーと評価方法2024 戸建住宅版[木造、鉄筋コンクリート造] 第2版［（一財）住宅・建築SDGｓ推進センター］
３ 主な見直し事項
|
掲載箇所 |
見直し事項等 |
|
|
勾配屋根からの漏水 |
日本産業規格 アスファルトルーフィングフェルト（JIS A6005:2025）の改正に伴い、「アスファルトルーフィング940の品質」の表を見直した。 |
|
|
外壁面からの漏水 |
「外壁接合部の水密設計および施工に関する技術指針（2025）」を参考とし、雨水の移動とその対策、シーリング材や目地の劣化現象に関する図表を見直した。 |
|
|
結露 |
改正建築物省エネ法（令4法律第69号）が2025年4月に全面施行され、原則全ての住宅に省エネ基準への適合が義務付けられたことを踏まえ、「省エネ基準適合義務化」、「気密化の重要性」等を追記した。 |
|
|
室内空気の汚染 |
・「資料1 化学物質について」に「シックハウス（室内空気汚染）問題に関する検討会 中間報告書－第24回～第28回までのまとめ」の概要を追記し、エチルベンゼンの室内濃度指針値の改定を反映した。 ・中間報告書の別紙「室内空気中化学物質の測定マニュアル（統合版）」を参考とし「主な精密測定法の種類と特徴」の表等を見直した。 |
|
|
設備からの漏水 |
「給水装置工事技術指針2025」を参考とし、給湯の配管方式の記載を見直した。 |
|
|
住宅の概要に関する基礎知識（１１）ＣＬＴパネル工法 |
ＣＬＴ関連告示及び品確法の評価方法基準の改正（令７国交告第247号、令7国交告第248号）に関する記載を追記した。 |
|
|
住宅の概要に関する基礎知識（１４）省エネ基準適合義務制度 |
改正建築物省エネ法（令4法律第69号）が2025年4月に全面施行され、原則全ての住宅に省エネ基準への適合が義務付けられたことを踏まえ、省エネ基準適合義務制度の新規シートを作成した。 |
|
■機器使用方法編
１ 各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応
（１）引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。
- 特定建築物定期調査業務基準（2025年改訂版）［（一財）日本建築防災協会］
- コンクリート診断技術’25［基礎編］［（公社）日本コンクリート工学会］