２０２４年版　住宅紛争処理技術関連資料集の主な改訂点について

Ⅰ.　木造住宅（在来軸組工法・枠組壁工法）　調査方法編、補修方法編、工事費用編

　木造住宅における主な改訂点は以下のとおりです。

■調査方法編

１　建築基準法の関連告示及び品確法の評価方法基準等への対応

（１）引用・参考としている告示、規格等の以下の改正に対応した。

• 宅地造成等規制法の一部を改正する法律（令4法律第55号）

２　各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応

（１）引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。

• 住宅性能表示制度　日本住宅性能表示基準・評価方法基準技術解説（新築住宅）2022［工学図書（株）発行］
• 木造住宅工事仕様書　2023年版［（株）井上書院発行］
• 枠組壁工法住宅工事仕様書　2023年版［（株）井上書院発行］
• 建築工事標準仕様書・同解説　JASS12　屋根工事（2023）［（一社）日本建築学会編集発行］
• 蟻害及び腐朽の検査診断方法（第3版）［（公社）日本しろあり対策協会発行］
• シロアリ及び腐朽防除施工の基礎知識　新版（第6版）［（公社）日本しろあり対策協会発行］

（２）引用・参考とすべき文献等として、以下を追加した。

• 木造住宅ラスモルタル外壁の耐久設計・施工指針（案）・同解説［（一社）日本建築学会編集発行］
• 戸建住宅の太陽光発電システム設置に関するＱ＆Ａ［（一社）環境共生住宅推進協議会発行］
• 金属サイディング新築外壁施工マニュアル［日本金属サイディング工業会発行］
• 住宅性能表示制度　建設住宅性能評価解説（既存住宅・現況検査）2022［全国官報販売協同組合］

３　主な見直し事項

掲載箇所		見直し事項等
基礎のひび割れ・欠損		・「建築工事標準仕様書・同解説JASS5鉄筋コンクリート工事（2022）」を参考とし、鉄筋コンクリート部材における一般環境及び塩害環境の鉄筋の最小かぶり厚さの参考設定値をそれぞれ追記した。 ・＜参考資料＞「下地等の清掃、水湿し及び補修」に、下地面への吸水によるモルタルの硬化不良の原因及び一般的な対策を追記した。
外壁のひび割れ・欠損（モルタル塗り）		・「木造住宅ラスモルタル外壁の耐久設計・施工指針（案）・同解説 (2023)」のラスモルタル下地の外壁の用語の新しい定義を参考情報として追記した。

■補修方法編

１　建築基準法の関連告示及び品確法の評価方法基準等への対応

（１）引用・参考とすべき告示、規格等として、以下を追加した。

• 日本産業規格　住宅用両面粘着防水テープ（JIS A6112:2019）［2019年2月20日改正］

２　各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応

（１）引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。

• 住宅性能表示制度　日本住宅性能表示基準・評価方法基準技術解説（新築住宅）2022［工学図書（株）発行］
• 木造住宅工事仕様書　2023年版［（株）井上書院発行］
• 枠組壁工法住宅工事仕様書　2023年版［（株）井上書院発行］
• 各種合成構造設計指針・同解説（2023）［（一社）日本建築学会編集発行］
• 令和2年石綿障害予防規則改正対応版建築物等の解体・改修工事等における石綿障害の予防（第5版）［建設業労働災害防止協会発行］
• 住宅の省エネルギー　設計と施工2023　4～7地域版<改正>平成28年省エネルギー基準対応［（一社）木を活かす建築推進協議会発行］
• 建築工事標準仕様書・同解説　JASS12　屋根工事（2023）［（一社）日本建築学会編集発行］
• 薬液注入工　設計資料（令和5年度版）［（一社）日本グラウト協会発行］

３　主な見直し事項

掲載箇所		見直し事項等
ジャッキアップを行う基礎の補修方法（Ｋ－１－１０１、Ｋ－１－１０２、Ｋ－１－１０３、Ｋ－１－１０４、Ｋ－１－１０５）		・設備機器の取外しについて工事手順の説明文を見直し、備考にユニットバスがある場合の注意事項を追記した。 ・補修工事完了後の留意事項について、備考の記載を実態に即した内容に改めた。
ジャッキアップを行う基礎の補修方法（Ｋ－１－５０１、Ｋ－１－５０２）		・補修工事完了後の留意事項について、備考の記載を実態に即した内容に改めた。
Ｋ－２－５０２ 充填工法		・備考に表「欠損部改修工法と適用上のチェックポイント」を追加した。
Ｗ－１－５０６ サッシ回りの防水テープ、防水紙の再施工／遮音性能のある外部建具への交換		・備考に、先張り防水シート及び鞍掛けシートの規格制定、両面防水テープの品質基準について追記した。
Ｗ－１－５１１ （防水床バルコニーの）防水紙、防水テープの再施工		・参考文献の改訂に伴い、バルコニー手すり壁上端部の再施工関連の工事手順及び例図を見直し、備考に注意すべき手すり壁の納まりを追記した。
Ｗ－３－１０２ 天井断熱材の不連続部分の修正		・備考に「気流止めの施工」について追記し、参考図の順序を整理した。
Ｗ－３－６０３ 小屋裏換気口、換気装置の増設・拡大		・「屋根断熱とする場合の注意事項」に参考文献の改訂内容を反映し、「屋根断熱の屋根通気の施工例」の図を追加した。

■工事費用編

１　各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応

引用・参考とすべき文献として、以下の改訂に対応した。

• 建築費指数（2024年3月）［（一財）建設物価調査会ホームページ］
• 令和5年版 建築工事内訳書標準書式・同解説［（一財）建築コスト管理システム研究所発行］
• 令和5年版 建築数量積算基準・同解説［（一財）建築コスト管理システム研究所発行］
  
  
  
  

Ⅱ.　鉄筋コンクリート造住宅　調査方法編、補修方法編、工事費用編

　鉄筋コンクリート造住宅における主な改訂点は以下のとおりです。

■調査方法編

１　建築基準法の関連告示及び品確法の評価方法基準等への対応

（１）引用・参考としている告示、規格等の以下の改正に対応した。

• 宅地造成等規制法の一部を改正する法律（令4法律第55号）

２　各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応

（１）引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。

• 鉄筋コンクリート造建築物の収縮ひび割れ制御設計・施工指針・同解説　（2023）［（一社）日本建築学会編集発行］
• 住宅性能表示制度　日本住宅性能表示基準・評価方法基準技術解説（新築住宅）2022［工学図書（株）発行］
• 木造住宅工事仕様書　2023年版［（株）井上書院発行］
• 特定建築物定期調査業務基準（2021年改訂版第4刷）［（一財）日本建築防災協会編集発行］

（２）引用・参考とすべき文献等として、以下を追加した。

• 住宅性能表示制度　建設住宅性能評価解説（既存住宅・現況検査）2022［全国官報販売協同組合］

３　主な見直し事項

掲載箇所		見直し事項等
外壁のひび割れ・欠損（モルタル・タイル張り）		・「建築工事標準仕様書・同解説JASS5鉄筋コンクリート工事（2022）」を参考とし、鉄筋コンクリート部材における一般環境及び塩害環境の鉄筋の最小かぶり厚さの参考設定値をそれぞれ追記した。 ・傾斜した外壁タイル張りのはく落防止対策の注意事項を追記した。

■補修方法編

１　各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応

（１）引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。

• 鉄筋コンクリート造建築物の収縮ひび割れ制御設計・施工指針・同解説　（2023）［（一社）日本建築学会編集発行］
• 住宅性能表示制度　日本住宅性能表示基準・評価方法基準技術解説（新築住宅）2022［工学図書（株）発行］
• 木造住宅工事仕様書　2023年版［（株）井上書院発行］
• 保全工事共通仕様書　令和5年版［（一財）都市再生共済会発行］
• 保全工事共通仕様書　機材及び工法の品質判定基準仕様登録集　令和5年版［（一財）都市再生共済会発行］
• 各種合成構造設計指針・同解説（2023）［（一社）日本建築学会編集発行］
• 令和2年石綿障害予防規則改正対応版建築物等の解体・改修工事等における石綿障害の予防（第5版）［建設業労働災害防止協会発行］
• コンクリート診断技術’23［基礎編］［（公社）日本コンクリート工学会編集発行］
• 優良住宅部品認定基準　墜落防止手すり（BLS SR:2023）［（一財）ベターリビング］

２　主な見直し事項

掲載箇所	見直し事項等
ジャッキアップを行う基礎の補修方法（Ｋ－１－７０２、Ｋ－１－７０４）	・補修工事完了後の留意事項について、備考の記載を実態に即した内容に改めた。
Ｇ－２－３０４充填工法	・備考に表「欠損部改修工法と適用上のチェックポイント」を追加した。
Ｗ－１－３０５ ドレンの取付け直し（アスファルト防水）	・工事概要図、工事手順の例の順序及び説明文を見直した。
Ｗ－１－３１９ 防水層平場の再施工（アスファルト系露出防水）	・参考文献の改訂に伴い、「露出アスファルト防水部分修繕工法の工程例」の表、例図を改訂した。

■工事費用編

１　各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応

引用・参考とすべき文献として、以下の改訂に対応した。

• 建築費指数（2024年3月）［（一財）建設物価調査会ホームページ］
• 令和5年版 建築工事内訳書標準書式・同解説［（一財）建築コスト管理システム研究所発行］
• 令和5年版 建築数量積算基準・同解説［（一財）建築コスト管理システム研究所発行］

Ⅲ.　鉄骨造住宅　調査方法編、補修方法編、工事費用編

　鉄骨造住宅における主な改訂点は以下のとおりです。

■調査方法編　

１　各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応

（１）引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。

• 住宅性能表示制度　日本住宅性能表示基準・評価方法基準技術解説（新築住宅）2022［工学図書（株）発行］
• ＡＬＣ外壁補修工法指針・同解説（第2版）［日本建築仕上学会発行］
• 木造住宅工事仕様書　2023年版［（株）井上書院発行］
• 枠組壁工法住宅工事仕様書　2023年版［（株）井上書院発行］
• 各種合成構造設計指針・同解説（2023）［（一社）日本建築学会編集発行］

（２）引用・参考とすべき文献等として、以下を追加した。

• 戸建住宅の太陽光発電システム設置に関するＱ＆Ａ［（一社）環境共生住宅推進協議会発行］
• 金属サイディング新築外壁施工マニュアル［日本金属サイディング工業会発行］
• 住宅性能表示制度　建設住宅性能評価解説（既存住宅・現況検査）2022［全国官報販売協同組合］

２　主な見直し事項

掲載箇所		見直し事項等
基礎のひび割れ・欠損	・「建築工事標準仕様書・同解説JASS5鉄筋コンクリート工事（2022）」を参考とし、鉄筋コンクリート部材における一般環境及び塩害環境の鉄筋の最小かぶり厚さの参考設定値をそれぞれ追記した。 ・＜参考資料＞「下地等の清掃、水湿し及び補修」に、下地面への吸水によるモルタルの硬化不良の原因及び一般的な対策を追記した。
外壁のひび割れ・欠損（はがれ・浮きを含む）（サイディング・ＡＬＣパネル）	・縦壁ロッキング構法の説明文を見直し、「縦壁ロッキング構法に予想されるひび割れなどの不具合」の例図を追加した。
内壁	・ＡＬＣパネル間仕切壁の縦壁フットプレート構法の廃止予定を追記し、間仕切壁ロッキング構法の例図を追加した。

■補修方法編

１　各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応

（１）引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。

• 住宅性能表示制度　日本住宅性能表示基準・評価方法基準技術解説（新築住宅）2022［工学図書（株）発行］
• ＡＬＣ外壁補修工法指針・同解説（第2版）［日本建築仕上学会発行］
• 木造住宅工事仕様書　2023年版［（株）井上書院発行］
• 令和2年石綿障害予防規則改正対応版建築物等の解体・改修工事等における石綿障害の予防（第5版）［建設業労働災害防止協会発行］
• 各種合成構造設計指針・同解説（2023）［（一社）日本建築学会編集発行］
• 建築工事標準仕様書・同解説　JASS12　屋根工事（2023）［（一社）日本建築学会編集発行］
• 優良住宅部品認定基準　墜落防止手すり（BLS SR:2023）［（一財）ベターリビング］
• 優良住宅部品性能試験方法書　墜落防止手すり（BLT SR:2023）［（一財）ベターリビング］
  
  

２　主な見直し事項

掲載箇所	見直し事項等
ジャッキアップを行う基礎の補修方法（Ｋ－１－４０１、Ｋ－１－４０３）	・補修工事完了後の留意事項について、備考の記載を実態に即した内容に改めた。
Ｋ－２－４０２充填工法	・備考に表「欠損部改修工法と適用上のチェックポイント」を追加した。
Ｇ－２－４０２ＡＬＣパネル下地タイル部分張替え工法	・参考文献の改訂に伴い、工事概要図、工事手順の例の説明文等を見直し、備考の「ＡＬＣパネルした地面の破損が生じた場合の工事概要」の例図を改訂した。
Ｇ－２－４０３ＡＬＣパネル下地タイル伸縮調整目地新設工法	・参考文献の改訂に伴い、工事概要図、工事手順の例の説明文等を見直し、備考の記載を改めた。
Ｗ－１－４０６外部建具の取付け直し	・備考に、先張り防水シート及び鞍掛けシートの規格制定、両面防水テープの品質基準について追記した。

■工事費用編

１　各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応

　　引用・参考とすべき文献として、以下の改訂に対応した。

• 建築費指数（2024年3月）［（一財）建設物価調査会ホームページ］
• 令和5年版 建築工事内訳書標準書式・同解説［（一財）建築コスト管理システム研究所発行］
• 令和5年版 建築数量積算基準・同解説［（一財）建築コスト管理システム研究所発行］

Ⅳ.　各構造共通　調査方法編、機器使用方法編

　各構造共通　調査方法編、機器使用方法編における主な改訂点は以下のとおりです。

■調査方法編　

１　建築基準法の関連告示及び品確法の評価方法基準等への対応

（１）引用・参考としている告示、規格等の以下の改正に対応した。

• 日本農林規格　単板積層材（JAS 0701:2023）［2023年2月8日改正］
• 日本農林規格　集成材（JAS 1152:2023）［2023年7月31日改正］
• 日本産業規格　吹込み用繊維質断熱材（JIS A9523:2023）［2023年3月20日改正］
• 日本産業規格　ビニル系床材（JIS A5705:2023追補）［2023年11月20日改正］

２　各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応

（１）引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。

• 住宅性能表示制度　日本住宅性能表示基準・評価方法基準技術解説（新築住宅）2022［工学図書（株）発行］
• 木造住宅工事仕様書　2023年版［（株）井上書院発行］
• 枠組壁工法住宅工事仕様書　2023年版［（株）井上書院発行］
• 建築工事標準仕様書・同解説　JASS12　屋根工事（2023）［（一社）日本建築学会編集発行］

（２）引用・参考とすべき文献等として、以下を追加した。

• 戸建住宅の太陽光発電システム設置に関するＱ＆Ａ［（一社）環境共生住宅推進協議会発行］
• 木造建築物防水工事施工指針［（一社）日本防水材料協会発行］
• ビニル系床材不具合事例ハンドブック［（株）井上書院発行］
• 建築工事標準仕様書・同解説　JASS16　建具工事（2008）［（一社）日本建築学会編集発行］

３　主な見直し事項

掲載箇所		見直し事項等
バルコニーからの漏水	・木質系下地バルコニーの防水工法に参考文献「木造建築物防水工事施工指針」を追加した。 ・バルコニー床防水例（ＦＲＰ系塗膜防水の場合）に「横型用ドレンの施工例」の図を追加した。
瓦の屋根からの漏水	・瓦緊結用釘・補強用釘の例図、棟部の工法の説明文・例図の参考文献を変更し、記載を整理した。
外部開口部からの漏水	・＜参考資料＞「木造住宅開口部廻りの止水」に、先張り防水シートの品質基準について追記した。

■機器使用方法編

１　建築基準法の関連告示及び品確法の評価方法基準等への対応

（１）引用・参考としている告示、規格等の以下の改正に対応した。

• 日本非破壊検査協会規格　コンクリート構造物の目視試験方法（NDIS 3418：2022）［2022年9月8日改正］

２　各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応

（１）引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。

• 特定建築物定期調査業務基準（2021年改訂版第4刷）［（一財）日本建築防災協会編集発行］
• コンクリート診断技術’23［基礎編］［（公社）日本コンクリート工学会編集発行］

（２）引用・参考とすべき文献等として、以下を追加した。

• コンクリート構造物の目視試験方法ガイドブック-NDIS 3418対応-［（一社）日本非破壊検査協会編集発行］