基礎下に油圧ジャッキをセットし、建物荷重を反力として鋼管を支持層まで圧入する。必要箇所の圧入が完了した後、圧入鋼管の支持力を反力として建物をジャッキアップする。

• 基礎の沈下

• 地盤条件の設定過程の不良
• 地盤条件設定値の不適合
• 施工方法の選択不良
• 基礎形式選定の不適合
• 基礎の配置・間隔不良
• 敷地の安全対策の不備

• ジャッキアップ時に必要な反力が確保できること。
• 既設の基礎が直接基礎で、地表部分の地盤では十分な反力が確保できない場合に適用する。
• 工事中の掘削により、掘削部分の土の撤去やそれに伴う周辺地盤の緩み等で基礎支持力が失われるため、周辺の他の基礎でこの分を負担できること（他の基礎に荷重を伝達可能な躯体剛性があり、地耐力にもその余力があること）、沈下等により躯体に過大な変形や損傷が生じないことが確認できる場合に適用する。
• 増設の鋼管は基礎沈下での対応工法であり、鋼管の頭部は原則として軸力のみを負担し、曲げモーメントを伝達しないものとする。
• 柱直下以外で基礎梁をジャッキアップする場合は、鋼管反力が集中することから、基礎梁のひび割れを防止するため、構造計算により安全性を確認する。
• 既設擁壁がある場合は、擁壁が健全であることを確かめる。

• アンダーピニング工法は、圧入のための反力として建物荷重を利用するので圧入力に限度があるが、圧入時には圧力計により圧入力を読みとることが可能であり、載荷試験のように支持力の確認ができる利点（通常の載荷試験とは異なり完全なものではないが）がある。
• 施工は、ほぼ基礎下のみであり、設備配管等の盛替えにより、建物を平常通り使用しながらの施工も可能な場合がある。
• 補修工事完了後においても、沈下の進行の有無を確認するなど、基礎や地盤の状況に注意する。
• ジャッキアップに伴い、外壁等にひび割れ等が生じた場合には、併せて補修する必要がある。
• 施工に際しては、以下の条件も重要である。
  • 基礎下掘削用の進入口が確保できること。
  • 圧入する鋼管を仮置きするスペースに配慮すること。
  • 基礎下掘削時に地下水の大量な湧水が生じない地盤であること。
  • 基礎に変形に伴うひび割れ等がないこと。
• 既設の基礎が擁壁等に近接している場合は、擁壁に影響を与えないように注意して補修すること。
• 鋼管を継ぎ足す場合、耐力低下が生じないような継ぎ手溶接を行い、鉛直精度を確保するような施工が必要である。
• 打ち止めは圧力計により支持力を確認すると共にリバウンド量を観測し適切に判断する。
• 鋼管はさびによる腐食しろを考慮する。（参考５（１）、参考６（１））
• 鋼管を杭として用いて杭頭を固定とする場合は、構造計算により杭、基礎梁等についての安全を確認すること。