調査方法シート
【各構造共通】
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１．バルコニーの防水の考え方バルコニー（ベランダも同様。）の防水は、対象部位がはね出しバルコニーであるかルーフバルコニーであるか等の形式確認と、対象部位の防水下地がコンクリート系（※１）であるか木質系（※２）であるかの確認を行い、該当する項目を適用する必要がある。ただし、すのこ状や格子状など防水性能を必要としない床面のバルコニーは本項を適用しない。 （※１）：現場打ち鉄筋コンクリート又はプレキャストコンクリート部材で造られた防水下地（参考１）
（※２）：木質系ボード又は無機質系のボード類で造られた防水下地（参考２、参考３）
なお、バルコニーは、床面にエアコン室外機等の設備機器やプランターの設置などの防水以外の性能が要求されることがあるため利用目的に応じた防水工法が選択される。 また、勾配が緩やかなため、水を溜めることなく速やかに排水させる設計が求められる。 ２．バルコニーの形式・防水下地と防水種別の組み合わせ
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 「建築工事標準仕様書・同解説 JASS8 防水工事（2022）」p127解説表1.2.7（（一社）日本建築学会編集、発行）  「FRP防水工事施工指針・同解説」（第2版）2章2.1解説p20、21（（社）日本建築学会編集、発行）  「木造住宅工事仕様書 2025年版」p129，p225（住宅金融支援機構編著、(株)井上書院発行）  「木造住宅工事仕様書 2025年版」p130（住宅金融支援機構編著、(株)井上書院発行）  「建築工事標準仕様書・同解説 JASS8 防水工事（2022）」p127解説表1.2.7（（一社）日本建築学会編集、発行）  「FRP防水工事施工指針・同解説」（第2版）序（2000年6月），1章1.2 p1、3章3.1解説p32（（社）日本建築学会編集、発行）  「まもりすまい保険設計施工基準・同解説（2025年版）第1版」p37（住宅瑕疵担保責任保険法人住宅保証機構（株）発行） |
３－１．コンクリート系下地バルコニーの防水材料・防水工法
３－２．木質系下地バルコニーの防水材料・防水工法
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 ｢木造建築物防水工事施工指針（令和5年制定）」（（一社）日本防水材料協会） |
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 ｢FRP防水工事施工指針・同解説」（2010）p2～3（（社）日本建築学会編集、発行） |
密着仕様の例＜L-FF仕様(JASS8標準仕様)＞（引用４一部修正、参考９）
「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」
[注] 1)*印の樹脂には、トナーを添加する。トナーの種類・添加量は防水材製造業者
の指定による。 2)仕上塗料は、不特定多数の歩行に耐える高い耐摩耗性と耐衝撃性を有してお り、防水材製造業者の指定による。 3)仕上塗料には耐候性、耐久性に優れた軽度の歩行に耐えられるタイプもあ る。 |
 ｢木造住宅バルコニー FRP防水施工標準仕様書＜令和元年改訂版＞」p2（FRP防水材工業会発行）  ｢FRP防水工事施工指針・同解説」（2010）p40(4)3行目（（社）日本建築学会編集、発行）  ｢FRP防水工事施工指針・同解説」（2010）p5（（社）日本建築学会編集、発行）表3.1をもとに作成  「建築工事標準仕様書・同解説 JASS8 防水工事（2022）」p296表1.5.8（（一社）日本建築学会編集、発行） |
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通気緩衝仕様の例＜L-FS仕様(指針仕様)＞（引用５一部修正）
「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」
[注] 1)*印の樹脂には、トナーを添加する。トナーの種類・添加量は防水材製造業者の指定による。
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 ｢FRP防水工事施工指針・同解説」（2010）p6（（社）日本建築学会編集、発行） |
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＜下地構造の参考例＞（引用６）
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 「木造住宅工事仕様書 2025年版」p129～130（住宅金融支援機構編著、(株)井上書院発行） |
 バルコニー床防水例（FRP系塗膜防水の場合）（引用７）  横型用ドレン施工例（FRP系塗膜防水の場合）（引用８一部修正） |
 「木造住宅工事仕様書 2025年版」p227参考図8.15-1（住宅金融支援機構編著、(株)井上書院発行）  ｢木造住宅バルコニー FRP防水施工標準仕様書＜令和元年改訂版＞」p6図2.2（FRP防水材工業会発行） |
４－１．コンクリート系下地バルコニーからの漏水の発生しやすい箇所
４－２．木質系下地バルコニーからの漏水の発生しやすい箇所陸屋根同様、バルコニーからの漏水の浸入経路を特定することは容易でない。これは、室内側の壁面及び天井面の漏水による染み等が発生している位置から屋外側の防水層の不具合箇所を単純に推定することが難しいためである。木質系バルコニーの床防水は、防水床面、防水立上り部、サッシとの取合い部、排水ドレンの納まり部等において、コンクリート系のように下地が一体化されていないため、他の構成部材との取合い部で動きが生じ、以下のような防水箇所から漏水する場合が多い。（参考１０） |
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 「木造住宅工事仕様書 2025年版」p227（住宅金融支援機構編著、(株)井上書院発行） |
５－１．コンクリート系下地バルコニーの防水層からの漏水の発生原因
５－２．木質系下地バルコニーの防水層からの漏水の発生原因
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- 事前確認等
1－１ コンクリート系下地バルコニーの漏水の発生状況の確認
- コンクリート系下地バルコニーの漏水の発生状況の確認は［陸屋根からの漏水］の「１ 漏水の発生状況の確認」を参照する。
1－２ 木質系下地バルコニーの漏水の発生状況の確認
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１．漏水発生部位の確認（１）調査方法
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 ｢木造住宅バルコニー FRP防水施工標準仕様書＜令和元年改訂版＞」p7～8（FRP防水材工業会発行） |
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＜サッシ部の防水層立上り部分＞
（２）注意事項等
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2－１ コンクリート系下地バルコニーの設計内容の確認
- コンクリート系下地バルコニーの漏水の設計内容の確認は［陸屋根からの漏水］の「2 設計内容の確認を参照する。
2－２ 木質系下地バルコニーの設計内容の確認
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１．防水層の設計内容の確認 （参考１１，参考１２）
（１）調査方法
（２）注意事項等
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 ｢FRP防水工事施工指針・同解説」（2010）p3～10（（社）日本建築学会編集、発行）  ｢木造住宅バルコニー FRP防水施工標準仕様書＜令和元年改訂版＞」（FRP防水材工業会発行） |
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3－１ コンクリート系下地バルコニーの施工状況等の確認
- コンクリート系下地バルコニーの漏水の施工状況等の確認は「陸屋根からの漏水」の「3 施工状況等の確認」を参照する。
3－２ 木質系下地バルコニーの施工状況等の確認
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１．書類による確認
（１）調査方法
（２）注意事項等
２．目視等による施工状況の確認
（１）調査方法
（２）注意事項等
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4－１ コンクリート系下地バルコニーの使用・メンテナンス状況の確認
- コンクリート系下地バルコニーの漏水の使用・メンテナンス状況の確認は「陸屋根からの漏水」の「4 使用・メンテナンス状況の確認」を参照する。
4－２ 木質系下地バルコニーの使用・メンテナンス状況の確認
- 「4 使用・メンテナンス状況の確認」によるほか、以下の確認を行う。
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１．使用状況等の確認（１）調査方法
（２）注意事項等
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- 外的要因の確認
「5 外的要因の確認」による。
- 詳細調査の必要性の検討
「6 詳細調査の必要性の検討」による。