１．漏水発生部位の確認

（１）調査方法

• 漏水（または漏水による染み、はがれ等）が住戸内部のどの部分に発生しているかを目視にて確認する。
• 外部建具等と外壁との取合い部にひび割れ、変形、剥離、浮き等がないかまたは外部建具等の本体に防水上の不具合がないかを目視、打診等により確認する。外部開口部について確認する主な項目を以下に列記する。

①

外部建具等と外壁との取合い部
＜乾式工法の場合＞

1）

外部建具等と外壁との取合い部のシーリング材に破断や接着破壊（※）等が生じていないか、目視、指触等により確認する。
破断や接着破壊等が生じている場合には、位置を記録する。

※

［外壁面からの漏水］参照

2）

水切り金物の納まりが適切であるか確認し記録する。シーリング幅についてスケールで計測する。

＜湿式工法の場合＞

1）

外部開口部周辺にひび割れ等が生じていないか、特に開口部隅角部はひび割れが生じやすいので目視等により確認する。ひび割れ等が生じている場合には、位置を記録し､クラックスケール等で計測する。

2）

外部建具周辺のシーリング材に破断や接着破壊等が生じていないか、不連続部はないか目視等により確認する。シーリング材は適度の弾性を保持しているか指触により確認する。破断等が生じている場合には、位置を記録する。

3）

水切り金物の納まりが適切であるかを確認し記録する。シーリング幅についてスケールで計測する。

②

外部建具等

1）

外部建具についてガラスのひび割れ、破損、ビードやシーリング材の収縮（凝集）、取付け不良がないか、また、たて枠と下枠のシール材の取付け不良がないか、目視、スケールまたは勾配計にて確認する。枠部の内部結露水の水抜き穴の状態、水切り板の傾斜が適切であるか確認する。

2）

換気口等と外壁との取合い部にシーリング材が適切に施されているか、また取合い部分のシーリング材等に破断や接着破壊等が生じていないか、不連続部はないか目視等により確認する。シーリング材は適度な弾性を保持しているか指触により確認する。破断等が生じている場合には、位置を記録する。

3）

換気口等について、設置箇所（雨がかりの程度等）に見合った雨水浸入防止対策（ガラリ・雨よけフード・止水板等の設置、ダクトの適切な勾配の確保等）が施されているか、目視等により確認する。

• ｢土地・建物の不具合｣（（財）不動産適正取引推進機構編著、㈱東洋書店発行）

（２）注意事項等

• 目視調査等は降雨時または降雨の直後がわかりやすい場合もあるので、想定される漏水原因によって調査日を検討する。必要に応じて水かけ調査等を行う。
• 居住者へのヒアリング等により事前確認をし、漏水時期等を把握しておくことも重要である。新築直後か、経過年数が長いか、等を調査しておく。
• 強風雨時に外部建具の障子部分や換気口等からの雨水の吹き込みにより漏水状態を呈することもあるので、漏水発生時の降雨量、風の程度（向き、風速等）を居住者へのヒアリング等で確認する。
• 建具下枠内に留まる浸入水は漏水ではない。溜まった水が室内側に溢れ出した場合を漏水という。
• 室内使用環境によっては過大な結露が発生する場合があり、漏水と誤認されることがあるため、外部からの水の浸入であると断定せずに、漏水の発生した居室等の使用状況（暖房、換気等）も確認する。

• 土地・建物の不具合」（（財）不動産適正取引推進機構編著、㈱東洋書店発行）

１．防水対策部の設計内容の確認

①

外部建具等の選択

②

外部建具取付枠等の設計

③

外部建具等の設計上の納まり

④

水切り、防水層（※）、シーリング材等の設計

※

防水層：外壁内で防水紙、防水テープ、防湿フィルム、透湿防水シート等により構成され、水等の室内への浸入を防止するための部分とする。

（１）調査方法

• 当該住宅の設計図書（設計図、仕様書等）を対象として、防水に係る設計が適切に行われているかを確認する。なお確認にあたっては建設住宅性能評価関連図書等が参考となる。
• ＜確認のポイント＞に沿って確認する主な項目を示す。

  ①

  外部建具等の選択

  • 設置箇所に対応した外部開口部の水密性が確保されていないと強風雨時に雨水が浸入することがある。外部建具の設置箇所の条件（周囲の建物密度、建物の高さ・形状、雨仕舞いに有効な庇等の有無等）に見合った適切な水密性を有する外部建具が選択されているか。

  ②

  外部建具取付枠等の設計

  • 外部建具取付枠（開口部補強アングル、横胴縁等）が適切に選択され、適切な位置に設計されているか。

• ｢建築工事標準仕様書･同解説　JASS21 ALCパネル工事（2018）｣p230付図8.1（（一社）日本建築学会編集、発行）

③

外部建具等の設計上の納まり

• 外部建具等が以下に示すような防水対策を考慮して設計されているか。

＜木造の場合＞

• 内付型、半外付型、外付型に見合った適切な納まりとなっているか。

• 外部建具廻りのモルタル充填が行いやすいよう外部建具枠と躯体コンクリートとのクリアランスを適切に確保しているか。
• 外部建具取付けのための躯体欠き込みによって、開口部廻りのアゴ厚、上部庇のつけ根寸法が不足とならないよう配慮されているか。
• バルコニー掃出し窓下枠廻りの防水立上りが十分とれるよう床段差、コンクリート立上りがとられているか。とられていない場合は、これに代わる防水上の対策が講じられているか。
• 水切り面部は十分な水勾配がとられているかまたは水切皿板廻りはシーリング材が連続するよう配慮されているか。
• 外壁がタイル張り仕上げ等の場合、仕上げの裏側に雨水が浸入し、建具廻りから漏水しないよう躯体と建具の間に防水設計を行っているか。

掃出し窓下枠廻りの納まり（引用３）	タイル張り壁の納まり（引用２）

• 換気レジスター等は水返しまたは水抜き穴の機能のあるものを使用しているか。また、風雨の影響の強い所にはフード付の機能のあるものを使用しているか。
• ダクトは先下り勾配としているか。または、これに代わる防水上の対策が講じられているか。
• 外壁と配管、配管とレジスターの取合い部にシーリング材が適切に施されているか。

• 「建築技術1991年8月号増刊Vol.5」目地と継目のディテールp136，p137（㈱建築技術編集、発行）

• 「公共住宅標準詳細設計図集 第４版　E-603」（公共住宅事業者等連絡協議会、（株）創樹社発行）

④

水切り、防水層、シーリング材等の設計

• 仕上材等に応じた適切な水切り、防水層、シーリング材等が選択されているか。
• 水切り、目地等の形状、位置が適切に設計されているか。

• ｢水にまつわるトラブルの事例・解決策（建築編）｣p106（「建築漏水」編集委員会著、㈱学芸出版社発行）

• ｢木造住宅工事仕様書 2023年版｣p256(参考図11.1.4-2)（（独）住宅金融支援機構編著、(株)井上書院発行）

• ｢木造住宅工事仕様書 2023年版｣p256防水テープの幅（（独）住宅金融支援機構編著、(株)井上書院発行）

吹き上げ防止等を目的にサッシ下枠にも防水テープを張る場合（引用７一部加筆）

（２）

注意事項等

• 特になし

• 「まもりすまい保険設計施工基準・同解説（2019年版）第2版」p54(参考図9-2一部加筆)（住宅瑕疵担保責任保険法人住宅保証機構（株）発行）

１．書類による確認

①

外部建具等の品質・規格

②

外部建具取付枠等の品質、施工

③

水切り、防水層、シーリング材等の品質・規格

（１）調査方法

• 施工記録（施工計画書、工事状況報告書､工事写真､材料納入伝票等）および建設住宅性能評価関連図書等により、把握できる範囲において外部建具、換気口等およびそれらの外壁取合い部の施工が設計どおりに適切に行われているかを確認する。
  • 外部建具等の種類、寸法、品質、規格（JIS）
  • 水切り、防水層、シーリング材等の種類、種別、品質、規格（JIS）
  • 施工の工程、要領

（２）注意事項等

• 特になし

２．目視等による施工状況の確認

④

外部建具等の施工および建付け調整

• 外部建具が外壁との適切な取合い、建付けで施工されているか、特に鉄骨造の場合、建具取付枠を介して適切に施工されているか確認する。

⑤

水切り、防水層、シーリング材等の施工

• シーリング材の施工部が、所定の形状及び寸法を有し、所要の仕上がり状態であることを確認する。（参考３）

＜湿式工法の場合＞

• シーリング材に破断や接着破壊等が発生している場合には、必要に応じてシーリング材を除去し、外部建具と躯体との隙間に詰めモルタルが十分に充填されているか確認する。

＜乾式工法の場合＞

• シーリング材に破断や接着破壊等が生じている場合には、必要に応じて仕上材の一部を除去し、防水層の防水テープ等に破断・剥離等が発生していないか、目視等により確認する。破断・剥離等が発生している場合は、仕様を記録し、スケール等で破断・剥離状況を測定する。

（１）調査方法

• 書類により確認した内容と実際の施工状況が一致しているか、不適切な施工が行われていないかを目視等により確認する。
• 不適切な箇所が発見された場合には写真等で記録する。確認した結果を設計図書等と照らし合わせて確認する。

• 「公共建築工事標準仕様書（建築工事編）令和4年版」p118（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一社）公共建築協会発行）

（２）注意事項等

• 防腐処理された通気胴縁を使用する場合は、防腐処理に使用している薬剤が透湿防水シートの性能を低下させることがある。（参考４、５）

• ｢木造住宅工事仕様書 2023年版｣ p209留意事項 防腐処理胴縁の施工（（独）住宅金融支援機構編著、(株)井上書院発行）

• 「JIS A6111:2016透湿防水シート」p解5～6（解説7）（（一財）日本規格協会）