調査方法シート
【木造（枠組壁工法）】
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１．外壁のひび割れ・欠損とは外壁のひび割れとは、外壁仕上材に部分的な割れが発生することをいう。
モルタルでは、乾燥収縮によるある程度のひび割れは、材料の特性から避けられないものである。このモルタルの表面に発生する細かいひび割れを一般にヘアクラック（髪の毛のような細かくて長いひび割れ）という。これに対して建物の歪みや不同沈下等に伴い生じる構造クラックの他、モルタルの品質や施工不良により生じる有害なひび割れがある。（参考１） |
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外壁の欠損とは、外壁の一部が欠け損ずることをいう。
外壁のひび割れや欠損（以下ひび割れ等という。）は、雨水の浸入によって外壁の構造耐力の低下の原因となる可能性もあるので、注意を要する。 |
 「欠陥住宅被害救済の手引」全訂四版p244～245（日本弁護士連合会消費者問題対策委員会編集、㈱民事法研究会発行） |
２．発生原因
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 「土地･建物の不具合」p194（（財）不動産適正取引推進機構編集、(株)東洋書店発行） |
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 「建築工事標準仕様書・同解説 JASS15 左官工事(2019)」p132(4.5)（（一社）日本建築学会編集・発行） 「木造住宅ラスモルタル外壁の耐久設計・施工指針（案）・同解説 (2023)」p50 5章（(一社)日本建築学会編集・発行）
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（参考情報） 「木造住宅ラスモルタル外壁の耐久設計・施工指針（案）・同解説 (2023)」で は、ラスモルタル下地の外壁の用語を以下のように定義している。
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 「建築工事標準仕様書・同解説 JASS15 左官工事(2019)」p138、142（（一社）日本建築学会編集・発行）  「木造住宅ラスモルタル外壁の耐久設計・施工指針（案）・同解説 (2023)」p22 1.4（(一社)日本建築学会編集・発行） |
| 想定される外壁の構成の例 | 仕上 構成 | |
|---|---|---|
| 直張りラスモルタル下地 | 下地 | 仕上 |
 （chord作成）
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| 通気構法単層下地 | 下地 | 仕上 |
 （chord作成） |
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| 通気構法二層下地 | 下地 | 仕上 |
 （chord作成）
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- 事前確認等
| 現場調査等にさきがけて、発生原因特定のための調査に必要な情報を把握し、調査の進め方の詳細等を検討しておく。 |
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- 不具合事象の程度の確認
１－１ ひび割れ等の損傷状況の確認
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１．目視確認（１）調査方法
（２）注意事項等
２．打音調査（１）調査方法
（２）注意事項等
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３．ひび割れ深さおよび幅の測定（１）調査方法
（２）注意事項等
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 「木造建築物の耐久性向上技術（木造建築物の劣化診断指針・同解説）」p23（建設大臣官房技術調査室監修、(財)国土開発技術センター編、技報堂出版㈱発行）(絶版)  「コンクリートのひび割れ調査、補修・補強指針2022」p29～30 （（公社）日本コンクリート工学会編集、発行） |
 ひび割れ先端位置を記録する方法（例）（引用４）
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 「コンクリートのひび割れ調査、補修・補強指針2022」p30解説図-2.3.1(b) 、2.3【解説(2) 1)a. a-1(ⅰ)①（（公社）日本コンクリート工学会編集、発行） 「コンクリートのひび割れ調査、補修・補強指針2022」p16～30（（公社）日本コンクリート工学会編集、発行） |
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1－２ 外壁の傾斜の確認
＜調査の視点＞＜調査方法＞＜調査結果の考え方＞および＜使用する検査機器＞については、［外壁の傾斜 1］の該当項目に準ずる。
- 外壁の設計内容の確認
2－１ 外壁（壁枠組）の設計内容の確認
＜調査の視点＞＜調査方法＞＜調査結果の考え方＞および＜使用する検査機器＞については、［外壁の傾斜 2］の該当項目に準ずる。
2－２ 外壁のひび割れ防止対策の確認
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１．ひび割れ防止対策の設計内容の確認
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（１）調査方法
（２）注意事項等
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 「枠組壁工法住宅工事仕様書 2025年版」p100(4.10)（(独)住宅金融支援機構編著、(株)井上書院発行）  「外壁剥落防止のための設計・施工指針・同解説」(絶版)（(株)技術書院発行） |
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「枠組壁工法住宅工事仕様書 2025年版」p229(10.1.3.2) （(独)住宅金融支援機構編著、(株)井上書院発行） |
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- 外壁の施工状況等の確認
3－１ 壁枠組の施工状況等の確認
＜調査の視点＞＜調査方法＞＜調査結果の考え方＞および＜使用する検査機器＞については、［外壁の傾斜 3－１］該当項目に準ずる。3－２ 外壁のひび割れ防止に係る施工状況等の確認
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１．書類による確認
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（１）調査方法
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 「枠組壁工法住宅工事仕様書 2025年版」p100(4.10)（(独)住宅金融支援機構編著、(株)井上書院発行）  「外壁剥落防止のための設計・施工指針・同解説」(絶版)p12～14（(株)技術書院発行） 「まもりすまい保険設計施工基準・同解説（2025年版）第1版」 p64（住宅瑕疵担保責任保険法人 住宅保証機構（株）） |
（２）注意事項等
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 「枠組壁工法住宅工事仕様書 2025年版」p120（4.10.10）、p196（9-1.4.4）（(独)住宅金融支援機構編著、(株)井上書院発行）  「外壁断熱工法における外装支持耐力特性に関する研究 2008年6月」((社)日本建築学会北海道支部研究報告集No.81) 「木造住宅ラスモルタル外壁の耐久設計・施工指針（案）・同解説 (2023)」p50 5章 （(一社)日本建築学会編集・発行） |
２．目視による施工状況の確認（１）調査方法
（２）注意事項等
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「建築工事標準仕様書・同解説 JASS15 左官工事(2019)」p124(4節)、p132～143（（一社）日本建築学会編集・発行） 「枠組壁工法住宅工事仕様書 2025年版」p227（（独）住宅金融支援機構編著、(株)井上書院発行） 「枠組壁工法住宅工事仕様書 2025年版」p195（（独）住宅金融支援機構編著、(株)井上書院発行） |
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■下塗りの養生期間（砂、セメントモルタルの場合） （参考１０）
（※）既調合軽量セメントモルタルの場合は、製造業者が定めた養生期間・方法とする。
（※）既調合軽量セメントモルタルの場合は、製造業者等が定めた仕様により調合が行われる。
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 「枠組壁工法住宅工事仕様書 2025年版」p229(10.1.3.4)（（独）住宅金融支援機構編著、(株)井上書院発行）  「建築工事監理指針 令和7年版（下巻）｣p278（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一社）公共建築協会編集・発行）  「枠組壁工法住宅工事仕様書 2025年版」p229(10.1.3.2) （（独）住宅金融支援機構編著、(株)井上書院発行）  ｢建築工事監理指針 令和7年版（下巻）｣p259（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一社）公共建築協会編集・発行） |
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- 使用・メンテナンス状況の確認
「4 使用・メンテナンス状況の確認」による。
- 外的要因の確認
「5 外的要因の確認」による。
- 詳細調査の必要性の検討
「6 詳細調査の必要性の検討」による。