１．外壁の傾斜とは

※

（参考）壁又は柱の屋内に面する部分の傾斜（鉄筋コンクリート造その他これらに類する構造の部分を除く。）
「壁又は柱における6／1,000以上の傾斜」とは、本来垂直であるべき壁又は柱が垂直でなく傾いており、その傾斜角（鉛直方向の距離に対する水平方向の変位）が6／1,000以上である状態をいう。（引用１）

• 「住宅性能表示制度建設住宅性能評価解説(既存住宅・現況調査)2022」ｐ196(国土交通省住宅局住宅生産課、国土交通省国土技術政策総合研究所、国立研究開発法人建築研究所監修／(一財)日本建築センター編集､全国官報販売協同組合発行)

２．発生原因

（１）

適切な設計・施工でも通常起こり得る軽微な傾斜
適切な設計・施工が行われていても、施工誤差等により軽微な傾斜は発生することがある。

（２）

基礎の沈下
基礎が何らかの理由で不同沈下した場合等、これに連動して外壁の傾斜が発生することがある。（基礎の沈下の発生原因は［基礎の沈下］を参照）

（３）

不適切な外壁の設計
外壁の設計段階において、以下の事項に不適切な点がある場合には、外壁の傾斜につながることがある。

①

柱・大梁・小梁・壁のコンクリート及び鉄筋の規格

②

柱・大梁・小梁・壁の断面寸法等

③

柱・大梁・小梁・壁の配筋方法

（４）

不適切な外壁の施工等
外壁の施工段階において、以下の事項に不適切な点がある場合には、外壁の傾斜につながることがある。
（材料）

①

コンクリート・鉄筋の品質

（施工）

②

柱・大梁・小梁・壁の断面寸法等

③

柱・大梁・小梁・壁の配筋方法

④

型枠・支保工の組立て方法

⑤

コンクリートの打込み・締固め

⑥

コンクリートの養生

⑦

工事中の一時的な過荷重の積載

• 適切に設計・施工された住宅であっても、軽微な外壁の傾斜は発生することがある。
• 傾斜角を測定し、発生している傾斜の程度を確認する。

• 下げ振り（垂球）　下げ振り（ダイヤル表示・デジタル表示）
• レーザーレベルまたはレーザープレーナー
• スケール

• 外壁の室内側の壁及び外壁に接する内壁が、当該外壁と同じ方向に傾いている場合は、仕上材等のみの傾斜ではなく、外壁のコンクリートそのものが傾斜している可能性が高いため、外壁の室内側の壁及び外壁に接する内壁の傾斜を確認する。

１．傾斜の測定

（１）調査方法

• 傾斜が発見された壁の室内側の壁及び外壁に接する内壁の傾斜を測定する。（詳細は［外壁の傾斜１］に準ずる。）

（２）注意事項等

• 特になし

• 傾斜が発見された外壁の室内側及び外壁に接する内壁のいずれにも傾斜が発生していないか、軽微な傾斜しか発生していない場合は、外壁の下地躯体の傾斜ではなく、外壁仕上材等の施工精度の不良等に起因する可能性がある。
• 外壁の室内側及び外壁に接する内壁のいずれかが、傾斜が発見された外壁と同じ方向に傾斜している場合は、基礎の沈下又は構造体に起因する可能性がある。

• 下げ振り（垂球）　下げ振り（ダイヤル表示・デジタル表示）
• レーザーレベルまたはレーザープレーナー
• スケール

• 基礎の沈下により建物全体が傾いている場合には、壁の傾斜とともに、床にも傾斜が発生している可能性が高いため、床の傾斜の有無、その程度、方向を確認する。

• ［床の傾斜－１］、［基礎の沈下－１］に準じ、床の傾斜角、基礎の変形角を測定する。

• ［外壁の傾斜－１－１］及び［外壁の傾斜－１－２］の調査結果も参照して、床の傾斜や基礎の沈下の状況が、同一方向、同程度に建物が傾斜していることが推定される場合は、外壁の傾斜は[基礎の沈下]に起因して発生した可能性が高い。

• 外壁が適切に設計されているかを確認する。（現場打ち鉄筋コンクリートの場合）

１．柱・大梁・小梁・壁の設計内容の確認

①

柱・大梁・小梁・壁のコンクリート及び鉄筋の規格（ａ.ｂ.ｃ.ｆ.☆1）

②

柱・大梁・小梁・壁の断面寸法等（ｂ.ｄ.ｆ.☆1）

③

柱・大梁・小梁・壁の配筋方法（ｂ.ｄ.ｅ.☆1）

（１）調査方法

• 当該住宅の設計図書（設計図、仕様書等）を対象として、上記＜確認のポイント＞に沿って、各部材の仕様、部材の配置、寸法、配筋等が適切であるかを確認する。なお、適切であるかの検討にあたっては、関係法令告示、建設住宅性能評価関連図書により、また国土交通省大臣官房官庁営繕部監修「公共建築工事標準仕様書」、（一社）日本建築学会「鉄筋コンクリート構造計算規準・同解説」「建築工事標準仕様書・同解説JASS５鉄筋コンクリート工事」「鉄筋コンクリート造配筋指針・同解説」、その他の仕様書、基準等が参考となる。
• ＜確認のポイント＞に沿って確認する主な項目を以下に列記する。

  ①

  柱・大梁・小梁・壁のコンクリート及び鉄筋の規格

  • セメントの種類
  • 骨材の種類
  • 鉄筋の種類、規格
  • コンクリートの種別、設計基準強度及び耐久設計基準強度、単位水量、単位セメント量、水セメント比、混和剤の種類
  • コンクリートのヤング係数、乾燥収縮率および許容ひび割れ幅（設定されている場合）

  ②

  柱・大梁・小梁・壁の断面寸法等

  • 柱の幅、奥行
  • 大梁、小梁の幅、せい
  • 壁厚さ
  • 壁の位置及び壁長
  • 壁の高さ（吹抜け等で階高が高く途中に梁が無いような場合）

  ③

  柱・大梁・小梁・壁の配筋方法

  • 鉄筋径
  • 柱、主筋本数
  • 柱、帯筋ピッチ
  • 大梁、小梁の主筋の継手、及び定着長さ
  • 梁開口補強
  • 梁あばら筋ピッチ
  • 壁の縦筋・横筋のピッチ
  • 壁開口補強
  • 鉄筋のかぶり厚さ

（２）注意事項等

• 各部材の断面計画・部材の配置については、必要に応じて構造設計者等に確認する。

• 柱・大梁・小梁・壁の配筋方法の鉄筋のかぶり厚さの確認については［外壁のひび割れ・欠損（はがれ・浮きを含む）（モルタル・タイル張り）－2－２］に準ずる。

a.

建基法第37条

b.

建基法令第73条第2項ただし書、第82条第四号、第91条、第97条

c.

平12建告第1446号｢建築物の基礎、主要構造部等に使用する建築材料～｣

d.

平12建告第1450号｢コンクリートの付着、引張り及びせん断～｣

e.

平12建告第1463号｢鉄筋の継手～｣

f.

平13国交告第1024号「特殊な許容応力度及び特殊な材料強度を定める件」

☆1.

平13国交告第1347号 評価方法基準 「第5の1 構造の安定に関すること」及び「第5の3　劣化の軽減に関すること」

• 「公共建築工事標準仕様書（建築工事編）令和4年版」（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一社）公共建築協会発行）

• 「鉄筋コンクリート構造計算規準・同解説2018」（（一社）日本建築学会編集、発行）

• 「建築工事標準仕様書・同解説　JASS5 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ工事(2022)」（（一社）日本建築学会編集、発行）

• 「鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造配筋指針・同解説(2021)」（（一社）日本建築学会編集、発行）

• 次のいずれかの事項について適切な設計が行われていない場合は、各部材の耐力が十分得られていないことが原因で、外壁の傾斜が発生している可能性が高い。

  ①

  柱・大梁・小梁・壁のコンクリート及び鉄筋の規格

  ②

  柱・大梁・小梁・壁の断面寸法等

  ③

  柱・大梁・小梁・壁の配筋方法

• 特になし

• 外壁が適切に施工されているかを確認する。（現場打ち鉄筋コンクリートの場合）

• 次のいずれかの事項について、設計どおりの施工が行われていない場合、又は不適切な施工が行われている場合は、各部材の耐力が十分得られないことが原因で、外壁の傾斜が発生している可能性が高い。

  ①

  柱・大梁・小梁・壁のコンクリート及び鉄筋の品質

  ②

  柱・大梁・小梁・壁の断面寸法等

  ③

  柱・大梁・小梁・壁の配筋方法

  ④

  型枠・支保工の組立て方法

  ⑤

  コンクリートの打込み・締固め

  ⑥

  コンクリートの養生

  ⑦

  工事中の一時的な過荷重の積載

• スケール