０．適用範囲

１．外壁のひび割れ・欠損とは

２．発生原因

（１）

適切な設計・施工でも通常起こり得る外壁のひび割れ等
適切な設計・施工が行われていても、経年劣化により、外壁の表面に軽微なひび割れが生じることがある。

鉄筋コンクリート造住宅の外壁材として用いられるＡＬＣパネルは、中・高層住宅の玄関回り壁やバルコニー側壁の非構造部材として使用される場合が多く、鉄筋コンクリート造の躯体の間にはさまれる形でＡＬＣパネルが設置されるため、躯体との適切なクリアランスが確保されていない場合、躯体の変形がわずかでもＡＬＣパネルにひび割れ等が発生することがある。

鉄骨造は鉄筋コンクリート造に比較して柔らかい構造であり、地震や風に対する揺れが鉄筋コンクリート造よりも大きい。従って、外壁が適切に設計・施工されていても、揺れによる躯体の変形に内外装の仕上げが追従しきれず、ひび割れ等が生じやすい傾向にある。

また、ＡＬＣパネル工事に問題がなくても、付帯する関連工事（建具工事、内装工事等）が不適切な場合や、比較的大きな荷重のものがＡＬＣパネルへ直接取付けられている場合は、ＡＬＣパネルにひび割れ等が発生することがある。

• ｢JIS A5416:2016軽量気泡コンクリートパネル(ALCパネル)」（（一財）日本規格協会）

• ｢ALCパネル構造設計指針・同解説」p3 表３（（一社）ALC協会）

• ｢建築工事標準仕様書・同解説　JASS21 ALCパネル工事(2018)」p57、p58（（一社）日本建築学会編集、発行）

• ｢建築工事標準仕様書・同解説　JASS19 セラミックタイル張り工事(2022)｣p22 3.9.1c.(3)、p42 4.9.1c.(3)（（一社）日本建築学会編集、発行）

（２）

基礎の沈下等
基礎が何らかの理由で沈下した場合や、外壁が何らかの理由で変形・傾斜した場合、これらに連動して外壁にひび割れ等が発生することがある。（基礎の沈下の発生原因は［基礎の沈下］を参照。外壁の傾斜の発生原因は［外壁の傾斜］を参照。）

「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」

^{（RC造建築物の場合）}

基礎の沈下に伴うひび割れの例（引用１一部修正）

（３）

不適切な外壁の設計
ＡＬＣ外壁の設計段階において、以下の事項に不適切な点がある場合には、ＡＬＣパネルのひび割れ等の発生につながることがある。

ＡＬＣパネルの取付け構法や取付材（※１）に関しては、「（一社）日本建築学会　建築工事標準仕様書・同解説　JASS21ＡＬＣパネル工事」が参考となる。

①

ＡＬＣパネルの取付け構法の選択

②

ＡＬＣパネル、取付材の選択

③

ＡＬＣパネル、取付材の断面寸法等

④

ＡＬＣパネル、取付材の配置・支持間隔

⑤

ＡＬＣパネル、取付材の固定方法・納まり

⑥

ＡＬＣパネル等の割付け(※２)

⑦

ＡＬＣパネルへの荷重の想定(※３)

(※１)取付材：定規アングル等の下地鋼材、開口補強鋼材、イナズマプレート等の取付け金物等。ＡＬＣパネルの取付けのために必要となる部材で、取付け構法や取付け箇所により異なる。

(※２)割付け：他部材との取合いや目地幅の設定を含む

(※３)荷重の想定：ＡＬＣパネルに直接取付ける設備機器や外部建具等の荷重の想定

• ｢鉄筋コンクリート造建築物の品質管理および維持管理のための試験方法 2024」p223（（一社）日本建築学会編集、発行）

• 「公共建築工事標準仕様書（建築工事編）令和4年版」8章4節（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一社）公共建築協会発行）

• ｢建築工事標準仕様書・同解説　JASS21 ALCパネル工事（2018）｣（（一社）日本建築学会編集、発行）

（４）

不適切な外壁の施工等
ＡＬＣ外壁の施工段階において、以下の事項に不適切な点がある場合には、ＡＬＣパネルのひび割れ等の発生につながることがある。
（材料）

①

ＡＬＣパネル、取付材の選択

②

ＡＬＣパネル、取付材の品質（参考５）

③

ＡＬＣパネル、取付材の断面寸法等

（施工）

④

ＡＬＣパネル、取付材の配置・支持間隔

⑤

ＡＬＣパネル、取付材の固定方法・納まり

⑥

ＡＬＣパネル等の割付け・支持方法（参考６）

⑦

ＡＬＣパネルに付帯する関連工事（建具工事、外装工事（塗装等）、内装工事、設備工事等）

• ｢ALCパネル構造設計指針・同解説」p2、p13～14（（一社）ALC協会）

• ｢建築工事標準仕様書・同解説　JASS21 ALCパネル工事（2018）｣p79（5.2.2(4)）（（一社）日本建築学会編集、発行）

１．塗膜の劣化状況の目視等による確認

（１）調査方法

• 目視等により、外壁のひび割れ等の形状・位置等を確認する。
• 仕上げ面の塗膜の劣化状況を確認するために、ひび割れの発生している部位を中心として、以下の事項について確認する。
  （塗膜の劣化診断）（参考７）
  • 変退色：巨視的に見て、変退色の有無を確認する。
  • 光沢度：乾燥している部分を巨視的に見て、光沢度低下の有無を確認する。
  • 白亜化（チョーキング）：指触により、指に粉状物がつくかどうかを確認する。
  • 汚　れ：巨視的に見て、汚れの有無を確認する。

（２）注意事項等

• 特になし

２．打音調査（タイル等の仕上材がある場合）

（１）調査方法

• 外壁タイル仕上げにおいて、タイルにひび割れ等が生じている周辺部をタイル用テストハンマー（打診用ハンマー）で軽く叩き、打撃音の変化で仕上材の浮きの有無を確認し、仕上材の浮きやひび割れ等の範囲を立面図等に記録する。

（２）注意事項等

• タイル仕上げにエフロレッセンス（白華現象）が発生している場合は、タイルの浮きが生じている可能性があるため、その部分の浮きの有無を確認することが重要である。

３．ひび割れの深さ及び幅の測定

ひび割れが塗膜の表層部にとどまっているか、あるいはＡＬＣパネルそのものに至っているかを確認する。

（１）調査方法

• 設計図書に記載された塗膜の厚さと比較して、ひび割れの深さがＡＬＣパネルまで達しているかをピアノ線等により確認する。
• ひび割れ部にクラックスケールまたはルーペをあて、ひび割れ幅（ひび割れ方向に直交する幅）を測定する。

• 「建築改修工事監理指針　令和4年版(上巻)」p340表4.1.5（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一財）建築保全センター発行）

（２）注意事項等

• わずかなひび割れでも、ひび割れの成長とともに、他の不具合の発生につながることもあるため、必要に応じて、ひび割れ幅、長さの変動状況の成長過程を観察し、ひび割れの進行状況を定期的に確認する。（期間は６ヶ月～１年）（参考８）
  
  

  ひび割れ先端位置を記録する方法（例）（引用２）
  
  
• ひび割れ幅は温度や湿度によって変化するため、ひび割れ幅の変動を測定する場合は、測定時の温・湿度条件をできるだけ同じようにすることが望ましい。（参考８）
• タイル等の仕上材がある場合には、仕上材のひび割れ位置とＡＬＣパネルのひび割れ位置が異なる場合があり、貫通の有無が確認できない場合もあるので注意を要する。

• 「コンクリートのひび割れ調査、補修・補強指針2022」p16～30 （（公社）日本コンクリート工学会編集、発行）

• 「コンクリートのひび割れ調査、補修・補強指針2022」p30 解説図-2.3.1(b)（（公社）日本コンクリート工学会編集、発行）

１．塗膜の状況からの考え方

• ひび割れの深さが微小である場合は、ＡＬＣパネルそのものの損傷でなく、塗膜（上塗材、主材、下塗材）のひび割れである可能性がある。
  次の図は、表面の塗膜のみが損傷している場合と、ＡＬＣパネルそのものが損傷している場合を示したものである。

• ひび割れの深さにより、塗膜の損傷状況は浅われ・深われ(※３)（引用４）の２つに分類される。

  （※３）浅われ（チェッキング）：塗膜表面の浅いわれ（上塗材のわれ）

  深われ（クラッキング）：下塗塗膜または被塗物が見える程度の深いわれ（主材のわれ）

• ＡＬＣパネルについては、目地に充填されるシーリング材の劣化によるひび割れ等も考えられる。シーリング材と塗装の適否に関しては、「（一社）日本建築学会　建築工事標準仕様書・同解説　JASS8 防水工事」第２節　目地防水工事のシーリング工事の解説表（参考９）において、主な構法・部位・構成材とシーリング材の適切な組合せについて解説されている。

• ｢ALCパネル外壁の補修･改修技術｣p16 一部修正（建設大臣官房技術調査室監修、(財)日本建築センター・（財)建築保全センター編集、発行）

• ｢ALCパネル外壁の補修･改修技術｣p13（建設大臣官房技術調査室監修、(財)日本建築センター・（財)建築保全センター編集、発行）

• 「建築工事標準仕様書・同解説 　JASS8 防水工事(2022)」 p433　第２節　目地防水工事　解説表2.3.10（（一社)日本建築学会編集、発行）

２．打音調査（タイル等の仕上材がある場合）からの考え方

• 打音調査の結果、他の部分と明らかに異なる音がした場合には、タイル等の仕上材とＡＬＣパネルとの間に浮きが生じている可能性があると考えられる。
  
  「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」
  
  
  「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」

• 「建築工事標準仕様書･同解説　JASS19　セラミックタイル張り工事(2022)」 p182（4.4.2 b.）　（（一社)日本建築学会編集、発行）

• 「建築工事標準仕様書･同解説　JASS19　セラミックタイル張り工事(2022)」 p183（4.4.2 解説写真 4.2～4.9）、p184（4.4.3 b.）　（（一社)日本建築学会編集、発行）

3．ＡＬＣパネルにひび割れ等が発生する場合の考え方

（１）ひび割れ等の形状・位置からの考え方

鉄筋コンクリート造の躯体の間にはさまれる形でＡＬＣパネルが設置され、ひび割れ等がＡＬＣパネルの隅角部に発生している場合は、躯体との適切なクリアランスが確保されていないことに原因がある可能性がある。
	ひび割れ等の形状・位置の例（chord作成）

• 縦壁ロッキング構法（※４）は、躯体の層間変形に対する追従性が高く、パネルにひび割れが発生する可能性はあるものの、損傷の程度は小さく、他の縦壁の構法よりも発生する頻度は少ない。不具合が発生する可能性のある箇所としては、縦目地部・パネルの角部・開口部・建物隅部・他部材との取り合い部などである。（引用７）

• ｢ALC外壁補修工法指針・同解説（第２版）｣p15（日本建築仕上学会）

• ｢ALC外壁補修工法指針・同解説（第２版）｣p16 解説図2.2（日本建築仕上学会）

• ｢ALCパネル構造設計指針・同解説」p37 付表２（（一社）ALC協会）

• 「建築工事標準仕様書･同解説　JASS21 ALCパネル工事(2018)」 p49、50（（一社)日本建築学会編集、発行）

• 横壁アンカー構法（※５）は、躯体の層間変形に対して、上下段のパネルが相互にずれ合い、追従する構法である。躯体の層間変形に対する追従性が高く、程度は小さいものの、パネルにひび割れが発生する可能性があるが、他の横壁の構法よりも発生する頻度は少ない。不具合が発生する可能性のある箇所としては、パネルの角部・自重受け部・開口部・建物隅部・他部材との取り合い部などである。（引用１０）

• ひび割れ等の位置に関わらず、以下のような状態が発生している場合は、基礎の沈下等により建物全体が変形（傾斜等）して、これに追随してＡＬＣパネルにひび割れ等が発生している可能性がある。
  • 目地のひび割れ
  • パネル隅角部の欠損
  • パネル中央部のひび割れ
  • パネルの面外方向へのずれ
  • パネルの脱落

（２）ひび割れ等の深さ及び幅からの考え方

• 仕上層部分のひび割れ幅が小さく、ひび割れ深さが仕上層部分にとどまっている場合は、経年劣化による通常起こり得るひび割れと考えられる。
• 仕上層部分のひび割れ幅が大きく、ひび割れ深さがＡＬＣパネルまで到達している場合は、何らかの外力が加わったと想定され、躯体の変形に起因している可能性がある。また付帯する関連工事（建具工事、内装工事等）の不適切な施工が原因の可能性もある。

• ｢ALC外壁補修工法指針・同解説（第２版）｣p18～19（日本建築仕上学会）

• ｢ALC外壁補修工法指針・同解説（第２版）｣p19 解説図2.8（日本建築仕上学会）

• ｢ALCパネル構造設計指針・同解説」p37 付表２（（一社）ALC協会）

• 「建築工事標準仕様書･同解説　JASS21 ALCパネル工事(2018)」 p51（（一社)日本建築学会編集、発行）

１．ＡＬＣパネルの設計内容の確認

①

ＡＬＣパネルの取付け構法の選択

②

ＡＬＣパネル、取付材の選択

③

ＡＬＣパネル、取付材の断面寸法等（ａ．ｂ）

④

ＡＬＣパネル、取付材の配置・支持間隔（ａ．ｂ）

⑤

ＡＬＣパネル、取付材の固定方法・納まり

⑥

ＡＬＣパネル等の割付け

⑦

ＡＬＣパネルへの荷重の想定

（１）調査方法

• 当該住宅の設計図書（設計図、仕様書等）を用いて、各部材の規格、断面寸法、配置・間隔等が適切であるかを確認する。なお適切であるかの検討にあたっては関係法令告示、建設住宅性能評価関連図書により、また国土交通省大臣官房官庁営繕部監修「公共建築工事標準仕様書」、その他の仕様書、基準等が参考となる。

• ＜確認のポイント＞に沿って確認する主な項目を以下に列記する。

  ①

  ＡＬＣパネルの取付け構法の選択

  • 想定される躯体変形に適合した取付け構法の種類

  ②

  ＡＬＣパネル、取付材の選択

  • ＡＬＣパネルの種類、規格（曲げ強さ等）
  • 取付材の種類、規格（引抜き強さ等）

  ③

  ＡＬＣパネル、取付材の断面寸法等

  • ＡＬＣパネルの断面、寸法
  • 取付材の断面、寸法

  ④

  ＡＬＣパネル、取付材の配置・支持間隔

  • ＡＬＣパネルの配置・支持間隔
  • 取付材の配置・支持間隔

  ⑤

  ＡＬＣパネル、取付材の固定方法・納まり

  • ＡＬＣパネルの取付け構法に適合した固定方法・納まり

  ⑥

  ＡＬＣパネル等の割付け

  • ＡＬＣパネルの割付け
  • ＡＬＣパネルの目地の幅・位置
  • タイルの割付け（タイル仕上げの場合）
  • タイルの伸縮調整目地の幅・位置（タイル仕上げの場合）

  ⑦

  ＡＬＣパネルへの荷重の想定

  • ＡＬＣパネルへの設備機器等の取付け位置・方法
  • ＡＬＣパネル回りの外部建具等の取付け位置・方法

（２）注意事項等

• 「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」

a.

建基法令第82条の4

b.

平12建告第1458号｢屋根ふき材及び屋外に面する帳壁の風圧に～｣

• 「公共建築工事標準仕様書（建築工事編）令和4年版」（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一社）公共建築協会発行）

• ｢建築工事標準仕様書･同解説　JASS21 ALCパネル工事（2018）｣（（一社）日本建築学会編集、発行）

• 「建築工事標準仕様書･同解説　JASS19　セラミックタイル張り工事(2022)」 p151（3.9.1 c.(1)）　（（一社)日本建築学会編集、発行）

• 次のいずれかの事項について、適切な設計が行われていない場合は、ＡＬＣパネルを取付ける各部材がＡＬＣパネルや風圧力を十分に支持できないことが原因で、ひび割れ等が発生している可能性がある。

  ①

  ＡＬＣパネルの取付け構法の選択

  ②

  ＡＬＣパネル、取付材の選択

  ③

  ＡＬＣパネル、取付材の断面寸法等

  ④

  ＡＬＣパネル、取付材の配置・支持間隔

  ⑤

  ＡＬＣパネル、取付材の固定方法・納まり

  ⑥

  ＡＬＣパネル等の割付け

  ⑦

  ＡＬＣパネルへの荷重の想定

• 「①ＡＬＣパネルの取付け構法の選択」、「⑤ＡＬＣパネル、取付材の固定方法・納まり」について、建物の躯体に想定された層間変位の最大値に比べて、ＡＬＣパネルの取付け構法及び取付材の納まりによる層間変位最大値が下回っている場合は、それらの層間変位追従性が不足していることが原因で、ひび割れ等が発生している可能性もある。
• 「⑥ＡＬＣパネル等の割付け」について、ＡＬＣパネルと取付材が適切に割付けられていない場合は、ＡＬＣパネルが取付材または躯体に適切に固定されていないことが原因で、ひび割れ等が発生している可能性もある。
  また、外壁タイル仕上げにおいて、ＡＬＣパネルの目地とタイル面の伸縮調整目地の位置が一致していない場合は、タイルがＡＬＣパネルの目地をまたいで張られていることが原因で、ひび割れが発生している可能性もある。（参考１０）
• ｢⑦ＡＬＣパネルへの荷重の想定｣について、ＡＬＣパネルに重量のある設備機器や外部建具等が直接取付けられている場合や、設備機器や外部建具が受ける風圧力が直接ＡＬＣパネルへ加わっている場合は、ＡＬＣパネルへ直接荷重がかからないよう設計されていないことが原因で、ひび割れ等が発生している可能性もある。

• ｢ALC外壁補修工法指針・同解説（第２版）｣p41（日本建築仕上学会）

• ＡＬＣパネル等が適切に施工されているかを確認する。

１．書類による確認

（材料）

①

ＡＬＣパネル、取付材の選択

②

ＡＬＣパネル、取付材の品質（参考１１）

③

ＡＬＣパネル、取付材の断面寸法等

（施工）

④

ＡＬＣパネル、取付材の配置・支持間隔

⑤

ＡＬＣパネル、取付材の固定方法・納まり

⑥

ＡＬＣパネル等の割付け・支持方法（参考１２）

⑦

ＡＬＣパネル工事に付帯する関連工事（建具工事、外装工事（塗装等）、内装工事、設備工事等）

（１）調査方法

• 施工記録（施工図、工事状況報告書、工事写真等）及び建設住宅性能評価関連図書により、上記＜確認のポイント＞に沿って、確認できる範囲において、ＡＬＣ外壁の工事が、設計どおりに行われているかを確認する。なお、設計図書に記載のない部分においては、国土交通省大臣官房官庁営繕部監修「公共建築工事標準仕様書」・「建築工事監理指針」、その他の仕様書、基準等を参考に、施工が適切に行われているかを確認する。

（２）注意事項等

• 特になし

２．目視等による施工状況等の確認

（１）調査方法

• 書類により確認した内容と実際の施工状況が一致しているか、不適切な施工が行われていないかを現場において目視・測定等により確認する。
• 取付材で直接確認できるのは、直接目視できる天井裏等から見える部分に限定されるが、可能な限り各部材や接合部を目視・測定等により確認する。
• 問題が取付材に起因する可能性がある場合には、内装仕上材の一部をはがし、取付材の配置等を目視・測定等により確認する。
• 外壁タイル仕上げの場合、問題がＡＬＣパネルの目地とタイルの伸縮調整目地の位置が異なることに起因する可能性がある場合には、外壁仕上材（張付け材（モルタル等）を含む）の一部をはがし、位置等を目視等により確認する。
• 問題の箇所が発見された場合には、写真等（※）で記録をとる。確認した結果を、設計図書（設計図、仕様書等）等と照らし合わせて確認する。
  （※）写真の場合は、調査関係者の許可を得たうえで実施する。

（２）注意事項等

• 特になし

• ｢ALCパネル構造設計指針・同解説」p2、13～14（（一社）ALC協会）

• 「建築工事標準仕様書･同解説　JASS21 ALCパネル工事(2018)」 p79（5.2.2(4)）（（一社)日本建築学会編集、発行）

• 「公共建築工事標準仕様書（建築工事編）　令和4年版」(国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一社）公共建築協会発行)

• 「建築工事監理指針　令和4年版」(国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一社）公共建築協会発行)

• 次のいずれかの事項について、設計どおりの施工が行われていない場合、または不適切な施工が行われている場合は、ＡＬＣパネルまたは取付材が風圧やＡＬＣパネル自体の荷重を十分に支持できないことが原因で、ＡＬＣパネルにひび割れ等が発生している可能性がある。
  （材料）

  ①

  ＡＬＣパネル、取付材の選択

  ②

  ＡＬＣパネル、取付材の品質

  ③

  ＡＬＣパネル、取付材の断面寸法等

  （施工）

  ④

  ＡＬＣパネル、取付材の配置・支持間隔

  ⑤

  ＡＬＣパネル、取付材の固定方法・納まり

  ⑥

  ＡＬＣパネル等の割付け・支持方法

  ⑦

  ＡＬＣパネル工事に付帯する関連工事（建具工事、外装工事（塗装等）、内装工事、設備工事等）

• 「④ＡＬＣパネル、取付材の配置・支持間隔」について、取付材が適切な位置にない場合は、ＡＬＣパネルの荷重が躯体に伝えられないために、ひび割れ等が発生している可能性がある。
• 「⑤ＡＬＣパネル、取付材の固定方法・納まり」について、設計どおりの固定がされていない場合は、外壁仕上材の層間変位追従性が不足していることが原因で、ひび割れ等が発生している可能性がある。
• 「⑤ＡＬＣパネル、取付材の固定方法・納まり」、「⑥ＡＬＣパネル等の割付け・支持方法」について、取付箇所の強度不足の場合、ＡＬＣパネルや取付材の納まりに問題がある場合、または、ＡＬＣパネルと取付材が適切に割付けられていない場合は、ＡＬＣパネルの荷重がバランス良く取付材や躯体に伝えられないために、ひび割れ等が発生している可能性がある。
• ｢⑦ＡＬＣパネル工事に付帯する関連工事（建具工事、外装工事（塗装等）、内装工事、設備工事等）｣について、建具工事、外装工事（塗装等）、内装工事、設備工事等の付帯する工事において、ＡＬＣパネルに影響を与える部分の不適切な施工がある場合には、不適切な施工が原因で、ＡＬＣパネルにひび割れ等が発生している可能性がある。

• タイルがＡＬＣパネルの目地をまたいで張られている場合。（参考１３）
• ＡＬＣパネルに吸水調整材塗りが適切に施工されていない場合。
• モルタルによるＡＬＣパネルタイル仕上げにおいて、タイル目地の深さが深い場合。
  
  「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」
• サッシ等の他部材とタイルとの取合い部において、サッシ等の他部材とタイルとのクリアランスが適切に確保されていない場合。

• ｢ALC外壁補修工法指針・同解説（第２版）｣p41（日本建築仕上学会）

• 「建築工事標準仕様書･同解説　JASS19　セラミックタイル張り工事(2022)」 p130（3.6.3 b.(4)）　（（一社)日本建築学会編集、発行）