１．屋根の変形（変形または屋根ふき材のはがれ・ずれ・浮き）とは

２．発生原因

※

骨組：柱、梁、筋かい（ブレース）等から構成される壁体の架構

（１）

適切な設計・施工でも通常起こり得る軽微な変形
適切な設計・施工が行われていても、施工誤差や自然劣化等による軽微な屋根の変形が発生することがある。

（２）

建物全体の変形
「基礎の沈下」や「外壁の傾斜」等建物全体の変形等に起因して、屋根の変形が発生することがある。
（基礎の沈下の発生原因は［基礎の沈下］、外壁の傾斜の発生原因は［外壁の傾斜］を参照）

（３）

不適切な屋根の設計
屋根の設計段階において、以下の事項に不適切な点がある場合には、屋根の変形につながることがある。

①

小屋組部材の規格

②

小屋組部材の断面寸法等

③

小屋組の配置・支持間隔

④

小屋組の架構・接合方法

（４）

不適切な小屋組の施工等
屋根の工事段階において、以下の事項に不適切な点がある場合には、屋根の変形につながることがある。
（材料）

①

小屋組部材の品質

②

小屋組部材の断面寸法等

（施工）

③

小屋組の配置・支持間隔

④

小屋組の架構・接合方法

（５）

不適切な屋根ふき材等（※）の施工等
屋根仕上工事の段階において、以下の事項に不適切な点がある場合には屋根の変形につながることがある。
（材料）

①

屋根ふき材等の選択

②

屋根ふき材等の品質

（施工）

③

屋根ふき材等の施工（取付け）

※

屋根ふき材等：屋根ふき材、下ぶき材

（６）

不適切な使用・メンテナンス
居住者の使用に以下のような不適切な点がある場合には、屋根の変形につながることがある。

①

小屋裏換気口をふさぐ等、小屋裏換気の不足による小屋組部材の早期腐食、劣化

②

太陽熱温水器や太陽光発電システム、ベランダ等の重量物の設置等、屋根面上の想定以上の載荷

③

屋根面の歩行等

• 適切に設計・施工された住宅であっても、軽微な屋根の変形は発生することがある。また、下地等の不具合事象を伴わず屋根ふき材そのもののはがれ・ずれ・浮き等が生じる場合もある。
• 屋根に発生した不具合事象の程度を確認し、小屋組及び骨組の変形に起因するものであるか、他の不具合事象に起因するものであるかを確認する。

１．目視による確認

（１）調査方法

• 近隣に当該住宅の屋根面を見ることができる高い場所がある場合は、そこから屋根面を観察する。屋根を見ることができる場所がない場合には、道路に出る等建物から少し離れて観察する。
• 肉眼では見えにくい場合は、双眼鏡を用いて、棟の線、平面部分のふくれ、変形等を確認する。
• １階の屋根部分に不具合がある場合は、当該住宅の２階からの観察を検討する。
• 高所観察用ビデオカメラ等も活用するとよい。
• 観察後、変形の状況を立面図及び平面図に記載する。

（２）注意事項等

• 特になし

• 屋根面の棟の通りが一直線になっておらず、たわみ・むくりやうねり、ゆがみ、波打ち等の変形を生じている場合は、小屋組の変形に起因する屋根の変形である可能性がある。
• 軒の通りに変形を生じている場合は、軒のたる木の変形に起因する変形である可能性がある。
• 屋根面にたわみが生じている場合は、小屋組、又は屋根下地材がたわみ等の変形を起こしている可能性がある。
• 棟の通りや軒の通りに変形がなく、屋根面にたわみも生じていない場合は、屋根ふき材やその施工に起因するはがれ、ずれ、浮き等の可能性がある。

• 双眼鏡
• 高所観察用ビデオカメラ

• 屋根を支えている垂直構面である外壁の傾斜を確認し、外壁又は建物全体が傾斜しているかを確認する。

１．壁・柱の鉛直方向の傾きの測定

（１）調査方法

• 外壁の全ての面で下げ振りによる傾斜測定を行う。
  ＜詳細は［外壁の傾斜 1］に準ずる＞

（２）注意事項等

• 外壁等が傾斜している場合は、外壁又は建物全体が原因で屋根が変形している可能性が高い。

建物全体の傾斜（chord作成）

• 下げ振り（垂球）　下げ振り（ダイヤル表示・デジタル表示）
• スケール

• 小屋組が適切に設計されているかを確認する。

１．小屋組の設計内容の確認

①

小屋組部材の規格（ａ.ｂ.ｃ.ｄ.ｈ.☆1）

②

小屋組部材の断面寸法等（ｂ.ｃ.ｇ.ｈ.☆1）

③

小屋組の配置・支持間隔（ｂ.ｃ.ｇ.☆1）

④

小屋組の架構・接合方法（ｅ.ｆ.ｈ.）

（１）調査方法

• 当該住宅の設計図書（設計図、仕様書等）を用いて上記の＜確認のポイント＞に沿って、各部材の断面寸法・配置等が適切であるかを確認する。なお、適切であるかの検討にあたっては、関係法令告示、建設住宅性能評価関連図書により、また国土交通省大臣官房官庁営繕部監修「公共建築工事標準仕様書」、（一社）日本建築学会「鋼構造許容応力度設計規準」、その他の仕様書、基準等を参考にして確認する。
• ＜確認のポイント＞に沿って確認する主な項目を以下に列記する。

  ①

  小屋組部材の規格

  • 小屋組の鋼材の材質、規格

  ②

  小屋組部材の断面寸法等

  • 小屋組鉄骨寸法

  ③

  小屋組の配置・支持間隔

  • 小梁、むな木の配置・間隔
  • 母屋、たる木の間隔
  • 筋かい（ブレース）の配置

  ④

  小屋組の架構・接合方法

  • 接合部の詳細
  • 溶接部の許容応力度
  • 溶接部の仕様（溶接工法の種類、溶接施工仕様、継手種類、開先形状）
  • 高力ボルトのJIS等による等級、ねじの呼び径、首下長さ

（２）注意事項等

• 各部材の断面設計・部材の配置については、必要に応じて構造設計者に確認する。

a.

建基法第37条

b.

建基法令第67条、第82条の4、第90条、第96条、第98条

c.

昭62建告1899号｢木造若しくは鉄骨造の建築物又は建築物の構造部分～｣

d.

平12建告第1446号｢建築物の基礎、主要構造部等に使用する建築材料～｣

e.

平12建告第1451号｢炭素鋼のボルト～｣

f.

平12建告第1464号｢鉄骨造の継手又は仕口～｣

g.

平12建告第1458号｢屋根ふき材及び～構造計算の基準を定める件｣

h.

平13国交告第1024号「特殊な許容応力度及び特殊な材料強度を定める件」

☆1.

平13国交告第1347号「評価方法基準」第5の1｢構造の安定～｣及び第5の3｢劣化の軽減～｣

• 「公共建築工事標準仕様書（建築工事編）令和４年版」（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一社）公共建築協会発行）

• 「鋼構造許容応力度設計規準(2019)」（（一社）日本建築学会編集・発行）

• 次のいずれかの事項について適切な設計が行われていない場合は、各部材の耐力が十分得られないことが原因で小屋組が変形している可能性が高い。

  ①

  小屋組部材の規格

  ②

  小屋組部材の断面寸法等

  ③

  小屋組の配置・支持間隔

  ④

  小屋組の架構・接合方法

• 特になし

• 小屋組が適切に施工されているかを確認する。

• 次のいずれかの事項について、設計どおりの施工が行われていない場合、又は不適切な施工が行われている場合は、各部材の耐力が十分得られないことが原因で小屋組が変形している可能性が高い。

  ①

  小屋組部材の品質

  ②

  小屋組部材の断面寸法等

  ③

  小屋組の配置・支持間隔

  ④

  小屋組の架構・接合方法

• スケール
• ノギス

• 屋根ふき材及び下ぶき材が適切に施工されているかを確認する。

• 屋根ふき材にはがれ、ずれ、浮きが見られる場合で、留付け状態に不備がある場合等は、施工不良が原因である可能性が高い。
• 屋根ふき材が一様に破損している場合等は、地域の気候条件に適合していない材料を使用している可能性もある。

• スケール

• 竣工後に屋根面への重量物の設置、不用意な歩行等、不適切な使用・メンテナンスの状況がなかったかを確認する。

１．目視等による過荷重の有無、補強等の確認

（１）調査方法

• 屋根の変形している部分に、太陽熱温水器や太陽光発電システム、ベランダ等の重量物があるかを目視にて確認する。
• 重量物があった場合は、設置時期を居住者へのヒアリングにより確認する。
• 屋根面及び小屋裏（天井裏）より、重量物周辺部の補強の有無を目視により確認する。
• テレビアンテナを設置する場合等、屋根面の人の不用意な歩行等の有無、箇所、程度を居住者へのヒアリングにより確認する。

（２）注意事項等

• 特になし

• 「既存住宅の瑕疵担保責任保険施工・検査基準（住宅用太陽電池モジュール設置工事編）」国土交通省住宅局
  ホームページ

• 「住宅瑕疵担保責任保険[現場検査]講習テキスト（リフォーム瑕疵保険＆既存住宅売買瑕疵保険）」(2010)（国土交通省住宅局、（一社）住宅瑕疵担保責任保険協会・発行）

• 「住宅用太陽光発電システム設計・施工指針」平成19年3月（住宅用太陽光発電システム施工品質向上委員会編集）

• 「太陽光発電システムの設計と施工（改訂5版）」（(一社）太陽光発電協会編/(株)オーム社発行）

• 「戸建住宅の太陽光発電システム設置に関するＱ＆Ａ」（令和5年4月）（(一社）環境共生住宅推進協議会発行）

• 重量物が設置されている場合は、重量物の荷重によって屋根の変形が発生した可能性が高い。
• 重量物を竣工後設置した場合は、使用上の問題もしくは重量物設置時の補強の不備等の配慮不足である可能性が高い。
• 設計時に想定しえた重量物である場合は、設計の配慮不足が原因と想定される。
• 屋根の変形している周辺に人の不用意な歩行等があり、変形が部分的である場合は、人の歩行等によって屋根の変形が発生した可能性が高い。

• 特になし