調査方法シート
【各構造共通】
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１．外部開口部からの漏水の考え方外部開口部とは、建築物の外気に面する開口部をいい、屋内と屋外を仕切るもので、耐火性や耐風圧性をはじめ、水密性、耐侯性、断熱性、遮音性、気密性等が要求される。それらの要求に対応して各種の開口部形式や材料が使用され、住宅の外部開口部は外部建具等（外部建具および換気口等（通気口、排気口、吸気口等））によっていることが一般的である。ここでは、降雨による壁面からの漏水の発生原因箇所として外部開口部が想定される場合を取り扱うこととし、外部建具本体及び外壁との取合い部分からの雨水の浸入を対象とする。また、換気口等の本体及び外壁との取合い部分からの雨水の浸入も対象とする。 外部建具等と外壁との取合い部の個々の納まりは、木造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造の違いにより異なる場合もあるので必要に応じて、構造別に扱うこととする。 外部建具に使用される種類にはその材料により、アルミ製建具、鋼製建具、木製建具、樹脂製建具、これらの複合材料製があり、開閉の形式としては引違い、開き、上げ下げ、フィックス等があり、それらの組合せは多様である。ここでは、住宅用として一般的に使用されているアルミ製引違い建具（アルミ樹脂複合製を含む）を取り扱うこととする。 外部建具からの漏水の場合、外部建具本体からの直接目視が可能な漏水以外は、その浸入経路を特定することは容易でない。これは、室内側の漏水による染み等が発生している位置から、屋外側の水の浸入箇所を単純に推定することが難しいためである。 ２．外部開口部からの漏水の発生原因
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- 事前確認等
- 漏水の発生状況の確認
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１．漏水発生部位の確認（１）調査方法
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 ｢土地・建物の不具合｣（（財）不動産適正取引推進機構編著、㈱東洋書店発行） |
（２）注意事項等
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- 設計内容の確認
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１．防水対策部の設計内容の確認
（１）調査方法
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＜参考図：鉄骨造（ＡＬＣパネル外壁）の外部建具の納まり例＞
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 ｢建築工事標準仕様書･同解説 JASS21 ALCパネル工事（2018）｣p230付図8.1（（一社）日本建築学会編集、発行） |
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＜参考図：木造外部建具（半外付型サッシ）の納まり例＞
 縦断面図（chord作成）
 平断面図（chord作成）
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＜鉄筋コンクリート造の場合＞
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＜参考図：鉄筋コンクリート造の外部建具の納まり例＞
 コンクリート打放し壁の開口部の納まり（引用２一部修正）
換気口等が以下に示すような防水対策を考慮して設計されているか。
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 「建築技術1991年8月号増刊Vol.5」目地と継目のディテールp136，p137（㈱建築技術編集、発行）  「公共住宅標準詳細設計図集 第４版 E-603」（公共住宅事業者等連絡協議会、（株）創樹社発行） |
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＜参考図：換気レジスター回りの納まり例＞（引用４）
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 ｢水にまつわるトラブルの事例・解決策（建築編）｣p106（「建築漏水」編集委員会著、㈱学芸出版社発行） |
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＜参考図：木造住宅外部建具の防水対策の例＞
 標準的な防水テープの張り方（引用５）  標準的な防水テープの幅（引用６）
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 ｢木造住宅工事仕様書 2025年版｣p259(参考図11.1.4-2)（（独）住宅金融支援機構編著、(株)井上書院発行）  ｢木造住宅工事仕様書 2025年版｣p259防水テープの幅（（独）住宅金融支援機構編著、(株)井上書院発行） |
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![11_各構造調-38_4_[2]_1_調査方法_木造….jpg](https://jouhou.chord.or.jp/sr/ts/thumbnails/thumb-480xauto-7640-file.jpg) 吹き上げ防止等を目的にサッシ下枠にも防水テープを張る場合（引用７一部修正）
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 「まもりすまい保険設計施工基準・同解説（2025年版）第1版」p53(参考図9-4)（住宅瑕疵担保責任保険法人住宅保証機構（株）発行） |
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- 施工状況等の確認
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１．書類による確認
（１）調査方法
（２）注意事項等
２．目視等による施工状況の確認
（１）調査方法
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 「公共建築工事標準仕様書（建築工事編）令和7年版」p127（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一社）公共建築協会編集・発行） |
（２）注意事項等
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 ｢木造住宅工事仕様書 2025年版｣ p212留意事項 防腐処理胴縁の施工（（独）住宅金融支援機構編著、(株)井上書院発行）  「JIS A6111:2016透湿防水シート」p解5～6（解説7）（（一財）日本規格協会発行） |
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- 使用・メンテナンス状況の確認
「4 使用・メンテナンス状況の確認」によるほか、以下の確認を行う。
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１．使用状況等の確認（１）調査方法
（２）注意事項等
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- 外的要因の確認
「5 外的要因の確認」による。
- 詳細調査の必要性の検討
「6 詳細調査の必要性の検討」による。
（参考情報１）
●建具の水密性の等級と判定基準JIS A 4702:2021（ドアセット）、JIS A 4706:2021（サッシ）に水密性による等級と性能（判定基準）が下表のように規定されている。（参考４）
水密性の等級と性能（引用８）
選定の目安（引用８）
：｢わかりやすいサッシ・ドアの性能 BASIS2021 改訂8版｣（（一社）日本サッシ協会）（参考情報２）
- ガラス廻りの継目
建具のガラスの納め方はガスケットやビードを用いる方法と、シーリング材による方法が代表的である。
シーリング材を用いる場合は面クリアランス、エッジクリアランス、かかり代に注意が必要である。これらの納まりは、「公共建築工事標準仕様書(建築工事編)令和7年版［ｐ315～316］（（一社）公共建築協会編集、発行）」、｢建築工事標準仕様書・同解説JASS17ガラス工事（2003）｣［2.4ｐ139～143］（（一社）日本建築学会編集、発行）に記載されている。
「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」
グレージングチャンネル グレージングビート
グレージングチャンネルとグレージングビードの例（引用９）
ガラス溝（引用１０）
：「建築工事標準仕様書・同解説JASS16建具工事(2008)」p142 解説図3.5（（一社）日本建築学会編集、発行）
：「公共建築工事標準仕様書(建築工事編)令和7年版｣p315図16.14.1（（一社）公共建築協会編集、発行）
（参考情報３）
- 木造住宅開口部廻りの止水
材料 - 先張り防水シートの品質基準は、次による。
- イ．
- サッシ開口部窓台に用いる先張り防水シートは、「日本防水材料協会規格 先張り防水シート及び鞍掛けシートJWMA-A01」又はこれと同等以上の性能を有するものとする。
- ロ．
- 両面防水テープは、JIS A 6112（住宅用両面粘着防水テープ）の性能基準に準ずるものとする。
工法 - 外壁開口部の窓台には、先張り防水シートを張る。窓台と柱の入隅部は、防水テープ又はサッシ枠材角部防水役物等を用いてすき間が生じないように止水処理を施す。
- 止水処理後、サッシを取り付ける。
- 防水テープの幅は、次のイ又はロとする。なお、通気構法等のサッシ外周胴縁が取り付く場合は、サッシくぎ打ちフィンに外周胴縁が重ならない取付け方法で、防水テープの幅を決めるものとする。
- イ．
- サッシ外周胴縁が取り付かない場合は、くぎ打ちフィンの幅とテープが、下地材に十分粘着できる幅を足し合わせた幅以上の寸法とする。
- ロ．
- サッシ外周胴縁が取り付く場合は、くぎ打ちフィンの幅と外周胴縁の幅を足し合わせた幅以上の寸法とする。
- 防風防水材の張り方は、先張り防水シートの裏に差し込み、開口部両側、開口部上部の順に張る。
：｢木造住宅工事仕様書 2025年版｣ p257(11.1.4)((独)住宅金融支援機構編著、(株)井上書院発行) - 先張り防水シートの品質基準は、次による。
- 木造住宅開口部廻りのシーリング処理
材料 - シーリング材はJISA5758（建築用シーリング材）に適合するもの、又はこれと同等以上の性能を有するものとする。
工法 - シーリング材の充填は、原則として、吹付けなどの仕上げ前に行う。なお、仕上げ後にシーリング材を充填する場合は、シーリング材被着面に塗料等がかからないよう養生すると共に、シーリング材の施工にあたっては、目地周囲にはみ出さないようテープなどで十分養生する。
- プライマーを塗布したのち、製造所の指定する時間放置し、指で乾燥を確認しながらシーリング材を速やかに充填する。
：｢木造住宅工事仕様書 2025年版｣ p218(8.8)((独)住宅金融支援機構編著、(株)井上書院発行)
（参考情報４）
●構法・部位・構成材とシーリング材の適切な組合せ（引用１３一部修正）
「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」
：｢建築工事標準仕様書・同解説 JASS8 防水工事（2022）｣（（一社）日本建築学会編集、発行）p433解説表2.3.10を基に作成