調査方法シート
【各構造共通】
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１．陸屋根の防水の考え方屋根は、防火性能及び荷重や外力を下部構造に伝達する等の観点があるが、雨水や日照、日射等の外部環境と建物内部を遮断するための防水性、断熱性等が要求される。陸屋根の場合は、屋根面に設備機器を設置したり、植込み又は庭園として利用されることがあり、防水・断熱以外の性能が要求されるため、利用目的に応じた防水工法が選択される。（参考１）また、勾配が緩やかなため、水を溜めることなく速やかに排水させる設計が求められる。 ２．防水工法の分類 |
 ｢建築技術1998年5月号｣「屋根の設計術」(株)建築技術編集、発行） |
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 ｢建築工事監理指針 令和7年版(上巻）｣p740（9.1.1）（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一社）公共建築協会編集・発行）  ｢建築工事標準仕様書・同解説 JASS８ 防水工事（2022)」（（一社）日本建築学会編集、発行）  ｢公共建築工事標準仕様書（建築工事編）令和7年版｣p127、143、150、156（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一社）公共建築協会編集・発行） |
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防水層の種類（注）（引用２一部修正）（参考３）（参考４）
「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」
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 ｢建築工事標準仕様書・同解説JASS８ 防水工事（2022）｣p6(表1.2.1)（（一社）日本建築学会編集、発行）  ｢公共建築工事標準仕様書（建築工事編）令和7年版｣p131～p159（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一社）公共建築協会編集・発行）  ｢公共建築改修工事標準仕様書（建築工事編）令和7年版｣p68（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一財）建築保全センター編集・発行） |
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 ｢建築工事監理指針 令和7年版（上巻）｣p755～756（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一社）公共建築協会編集・発行） ｢建築工事標準仕様書・同解説 JASS８ 防水工事（2022）」p109～110（（一社）日本建築学会編集、発行） |
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 屋根の内断熱と外断熱の違い（引用３） |
 ｢建築技術1998年5月号」p91屋根の設計術（岩井孝次、松本彰、鈴木博行、石川義雄）(株)建築技術編集、発行） |
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 ｢建築工事監理指針 令和7年版（上巻）｣p757（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一社）公共建築協会編集・発行） ｢建築工事標準仕様書・同解説 JASS８ 防水工事（2022）」p127（（一社）日本建築学会編集、発行）  ｢建築工事標準仕様書・同解説 JASS８ 防水工事（2022）」p571（（一社）日本建築学会編集、発行） |
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| （参考情報） 防水層の保護層・仕上げ層と適用部位・用途（引用５） 「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」 ［補記］JASS8-2022の改定により、防水工事の区分、防水層の種類が見直された。 上記の表は第8版第2刷より引用。 |
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 ｢建築工事標準仕様書・同解説 JASS８ 防水工事(2022)」p127解説表1.2.7（（一社）日本建築学会編集、発行） |
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 ｢建築技術1998年5月号｣p91陸屋根防水排水計画（岩井孝次、松本彰、鈴木博行、石川義雄）（㈱建築技術編集、発行） |
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「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」 パラペットの構造（例）（引用6）
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 ｢建築工事標準仕様書・同解説 JASS８ 防水工事(2022)」 p111解説図1.2.2（（一社）日本建築学会編集、発行） |
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「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」 パラペットの下地の形状・寸法（例）（引用7）
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 ｢建築工事標準仕様書・同解説 JASS８ 防水工事(2022)」 p111解説表1.2.4（（一社）日本建築学会編集、発行） |
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 ｢建築工事標準仕様書・同解説 JASS８ 防水工事(2022)｣ p108～109 （（一社）日本建築学会編集、発行） |
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３．陸屋根からの漏水の発生しやすい箇所陸屋根からの漏水の場合、その浸入経路を特定することは容易でない。これは、室内側の天井面の漏水によるしみ等が発生している位置から屋外側の防水層の不具合箇所を単純に推定することが難しいためである。 しかし、一般的な建物の場合、陸屋根面（防水層の平面部分）から漏水する場合は比較的少なく、以下のような防水箇所の端部等から漏水する場合が多い。
 漏水発生箇所と雨水浸入箇所が異なる場合の一例（chord作成） |
 ｢建築技術1998年5月号｣p93図3陸屋根防水排水計画（岩井孝次、松本彰、鈴木博行、石川義雄）（㈱建築技術編集、発行） |
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４．各防水工法の概要４－１．アスファルト防水の概要（１）アスファルト防水工法の分類と特性アスファルト防水は、アスファルトルーフィングフェルト類又は改質アスファルトシート類を溶融アスファルトで交互に積層して施工する防水工法である。（参考８）
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 ｢公共建築工事標準仕様書（建築工事編）令和7年版｣（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一社）公共建築協会編集・発行） |
 絶縁仕様の例示（引用１０）
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 ｢建築工事監理指針 令和7年版（上巻）｣p756(図9.2.5)（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一社）公共建築協会編集・発行）  ｢建築工事監理指針 令和7年版（上巻）｣p757（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一社）公共建築協会編集・発行）  「建築工事標準仕様書･同解説 JASS８ 防水工事（2022）」p357 （(一社)日本建築学会編集、発行） |
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「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」 アスファルト防水(密着保護防水仕様)の例示（引用12）
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 「建築工事標準仕様書･同解説 JASS８ 防水工事（2022）」p364（解説図1.6.1 AC-PF(1)）（(一社)日本建築学会編集、発行） |
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「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」 アスファルト防水(絶縁露出防水仕様)の例示（引用13）
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 「建築工事標準仕様書･同解説 JASS８ 防水工事（2022）」p369（解説図1.6.11 AM-MS(2)） （(一社)日本建築学会編集、発行） |
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４－２．改質アスファルトシート防水の概要
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（１）改質アスファルトシート防水工法の分類と特性改質アスファルトシート防水は、アスファルトにスチレン･ブタジエン･スチレン（熱可塑性ゴムの一種：通常ＳＢＳ系と略す）やアタクチックポリプロピレン（非結晶性ポリプロピレン：通常ＡＰＰ系と略す）を添加し、アスファルトの性質を改良した改質アスファルトルーフィングシート（JIS A6013）を下地に張り付ける工法をいう。ここでは、トーチバーナーを用いた「トーチ工法」と「常温粘着工法」を対象とする。（参考１０）
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 「建築工事標準仕様書･同解説 JASS８ 防水工事（2022）」p175 （(一社)日本建築学会編集、発行）  「建築工事標準仕様書･同解説 JASS８ 防水工事（2022）」p357（(一社)日本建築学会編集、発行） |
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 「建築工事標準仕様書･同解説 JASS８ 防水工事（2022）」p183～185（(一社)日本建築学会編集、発行）  「建築工事標準仕様書･同解説 JASS８ 防水工事（2022）」p177(解説図1.3.27 AT-PF1)（(一社)日本建築学会編集、発行） |
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「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」 改質アスファルト防水(密着保護防水仕様・常温粘着工法)の例示（引用16）
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 「建築工事標準仕様書･同解説 JASS８ 防水工事（2022）」p179(解説図1.3.30 AS-PF)（(一社)日本建築学会編集、発行） |
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「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」 改質アスファルト防水(密着露出防水仕様・トーチ工法)の例示（引用17）
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 「建築工事標準仕様書･同解説 JASS８ 防水工事（2022）」p177(解説図1.3.28 AT-MF) （(一社)日本建築学会編集、発行） |
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「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」 改質アスファルト防水(絶縁露出防水仕様・常温粘着工法)の例示（引用18）
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 「建築工事標準仕様書･同解説 JASS８ 防水工事（2022）」p180(解説図1.3.31 AS-MS) （(一社)日本建築学会編集、発行） |
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「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」 改質アスファルト防水(断熱露出防水仕様・トーチ工法)の例示（引用19）
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 「建築工事標準仕様書･同解説 JASS８ 防水工事（2022）」p178(解説図1.3.29 AT-MT)（(一社)日本建築学会編集、発行） |
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「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」 改質アスファルト防水(断熱露出防水仕様・常温粘着工法)の例示（引用20）
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 「建築工事標準仕様書･同解説 JASS８ 防水工事（2022）」p181(解説図1.3.32 AS-MT) （(一社)日本建築学会編集、発行） |
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４－３．シート防水の概要
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| シート防水は、合成高分子系ルーフィングシート（JIS A 6008）を接着剤又は固定金具を用いて下地に張付ける防水工法である。ここでは主に鉄筋コンクリート造の住宅のシート防水を対象とする。 ルーフィングシートは合成ゴム又は合成樹脂を主原料としており、耐候性が優れているので、露出防水に適用できる。 シート防水は、アスファルト防水に比べ施工時に火を使わないことや施工が簡単、工期が短いなどの特徴がある。 また、下地へプライマー、接着剤などを用いてシートを接着する工法（接着工法）と下地へ固定金具を用いて機械的にシートを固定する工法（機械的固定工法）に分類される。（参考１２） （１）合成高分子系ルーフィングシートの種類（引用２1）
（２）主なシート防水工法の分類と特性
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｢建築工事標準仕様書・同解説 JASS8 防水工事（2022）｣ （（一社）日本建築学会編集、発行） ｢公共建築工事標準仕様書（建築工事編）令和7年版｣（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、(一社)公共建築協会編集・発行）  ｢合成高分子系ルーフィングシート JIS A 6008：2022」p2（（一財）日本規格協会発行）  ｢合成高分子系ルーフィングシート JIS A 6008：2022」 p2（（一財）日本規格協会発行） |
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「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」 |
 ｢建築工事標準仕様書･同解説 JASS８ 防水工事（2022）｣ p154 （（一社）日本建築学会編集、発行） |
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「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」 シート防水（接着防水仕様）の例示（引用23）
「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」 シート防水（断熱接着防水仕様）の例示（引用23）
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 ｢建築工事標準仕様書･同解説 JASS８ 防水工事（2022）｣ p146（解説図1.3.1(S-RF) 解説図1.3.2 (S-RFT)） （（一社）日本建築学会編集、発行） |
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「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」 シート防水（機械的固定仕様）の例示（引用24）
「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」 シート防水（断熱機械的固定仕様）の例示（引用24）
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 ｢建築工事標準仕様書・同解説 JASS8 防水工事（2022）｣p229（解説図1.4.8(S-PM) 解説図1.4.9 (S-PMT)） （（一社）日本建築学会編集、発行） |
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４－４．塗膜防水の概要
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塗膜防水層の種別は、JASS8に示される標準仕様から、防水材料の違いにより、ウレタンゴム系防水層、アクリルゴム系防水層、ゴムアスファルト系防水層、及びFRP防水層の４種類に大別できる。（参考１３）ここでは、屋根防水において実績の多い「ウレタンゴム系塗膜防水層（以下、「ウレタン塗膜防水」という）」を対象とする。
（１）ウレタン塗膜防水の種類ウレタン塗膜防水は、建築用塗膜防水材（JIS A 6021：2022）に適合するウレタンゴム系塗膜防水材（以下、「ウレタン塗膜防水材」という）をコテ又は吹付け機器を用いて下地に塗付ける防水工法をいう。ウレタン塗膜防水材は、ＪＩＳにより高伸長形と高強度形に区分される。 また､ＪＩＳの製品形態による区分は、１成分形と２成分形による分類となっている。 １成分形は、あらかじめ施工に供する状態に調製したもので、湿気硬化型であり、空気中の水分を利用して常温下で硬化反応して､ゴム弾性のある塗膜を形成する。 ２成分形は、主剤・硬化剤の２成分に、必要によって硬化促進剤・充填剤・着色剤・希釈剤などを混合・塗布した後、常温下で硬化反応してゴム弾性のある塗膜を形成する材料である。主剤と硬化剤を用いる場合の混合比は、１対１、１対２などがあり、主剤の一定量と反応する硬化剤の量が決まっている。 また、２成分形の一種であるが、超速硬化ウレタン専用吹付け機を使用し、短時間でゴム弾性のある塗膜を形成して次の工程に移ることができる材料がある。 なお、塗膜防水は、防水層の美観保持と保護ならびに歩行を目的とした仕上塗料の塗布を行うものである。（参考１４） （２）主なウレタン塗膜防水工法の分類と特性
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 ｢建築工事標準仕様書・同解説 JASS8 防水工事（2022）｣p54～61（(一社)日本建築学会編集、発行）  ｢建築工事標準仕様書・同解説 JASS8 防水工事（2022）｣p305、306、311（(一社)日本建築学会編集、発行） |
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「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」 ウレタン塗膜防水(密着仕様)の例示（引用25一部修正）
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 ｢建築工事標準仕様書・同解説 JASS8 防水工事（2022）｣p298（解説図1.5.1(L-UFS)）（(一社)日本建築学会編集、発行） |
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「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」 ウレタン塗膜防水(絶縁仕様)の例示（引用26）
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 ｢建築工事標準仕様書・同解説 JASS8 防水工事（2022）｣p299（（解説図1.5.3(L-USS)）（(一社)日本建築学会編集、発行） |
５．防水層からの漏水の発生原因
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- 事前確認等
- 「0 事前確認等」によるほか、調査に先立ち次のヒアリングシートを参考に居住者へのヒアリングを行う。
（参考情報）ヒアリングシートの例（引用２7）
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 ｢建築改修実務事典｣p263（産業調査会 事典出版ｾﾝﾀｰ発行） |
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- 漏水の発生状況の確認
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１．漏水発生部位の確認（１）調査方法
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＜屋上に設置された設備機器等の周辺＞
＜屋上出入口枠､トップライト部分＞
③ドレン等排水部分
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｢建築技術1989年7月号｣「防水層の診断」p132～135（久保公昭）、「漏水の診断」p158～163（川本建、佐野勇）（(株)建築技術編集、発行） |
（２）注意事項等
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｢建築技術1994年10月号｣ 漏水診断のテクニック（(株)建築技術編集、発行） |
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- 設計内容の確認
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１．防水層の設計内容の確認
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（１）調査方法
（２）注意事項等
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｢建築工事標準仕様・同解説 JASS８ 防水工事(2022)｣（（一社）日本建築学会編集、発行） ｢建築技術1998年5月号｣「屋根の設計術」（㈱建築技術編集、発行） 「建築知識1987年3月号」メンブレン防水を再考する（㈱建築知識編集、発行）  ｢公共建築工事標準仕様書（建築工事）令和7年版｣p419～421（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一社）公共建築協会編集・発行）  ｢建築工事監理指針 令和7年版（下巻）｣p859～878（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一社）公共建築協会編集・発行）  「既存住宅の瑕疵担保責任保険施工・検査基準（住宅用太陽電池モジュール設置工事編）」国土交通省住宅局 ホームページ  「住宅瑕疵担保責任保険[現場検査]講習テキスト（リフォーム瑕疵保険＆既存住宅売買瑕疵保険）」(2010)（国土交通省住宅局、（一社）住宅瑕疵担保責任保険協会・発行）  「住宅用太陽光発電システム設計・施工指針」平成19年3月（住宅用太陽光発電システム施工品質向上委員会編集）  「太陽光発電システムの設計と施工（改訂5版）」（(一社）太陽光発電協会編/(株)オーム社発行）  「戸建住宅の太陽光発電システム設置に関するＱ＆Ａ」（令和5年4月）（(一社）環境共生住宅推進協議会発行）  「空気調和・衛生工学会規格 SHASE-S206-2019 給排水衛生設備規準・同解説」p 139～140、290～296（（公社）空気調和・衛生工学会） |
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- 施工状況等の確認
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１．書類による確認
（１）調査方法
（２）注意事項等
２．目視等による施工状況の確認
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（１）調査方法
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｢建築技術1989年7月号｣｢防水層の診断、漏水の診断（㈱建築技術編集発行） |
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- 使用・メンテナンス状況の確認
「4 使用・メンテナンス状況の確認」によるほか、以下の確認を行う。
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１．使用状況等の確認（１）調査方法
（２）注意事項等
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- 外的要因の確認
- 詳細調査の必要性の検討