住宅紛争処理技術関連資料集

調査方法シート

【各構造共通】

指定フリーワードを黄色に色づけする

１．建具の開閉不良とは

建具の開閉不良とは、ドア、窓等の内部及び外部建具が開閉時に開きにくい、つかえる等何らかの支障があることをいう。
建具の開閉不良は、日常生活に直接影響があるため、軽微な段階で発見されやすい。

２．発生原因

（１）

適切な設計・施工でも通常起こり得る軽微な開閉不良
適切な設計・施工が行われていても、使用しているうちに建具金物等がゆるみ、建付けに軽微なくるいが生じたり、木製建具において乾燥や建具両側の室の温湿度の違いにより軽度なそりが生じて建具の開閉不良が起こり得る。この場合は、建具の調整をすることにより不具合は解消する。

（２）

床・壁・天井の変形
外壁（内壁）の傾斜、床の傾斜やたわみ、天井のたわみ等に伴って、建具枠が変形し建具の開閉不良が発生することがある。

（３）

不適切な建具枠、建具の設計
建具枠、建具の設計段階において、以下の事項に不適切な点がある場合には、建具の開閉不良につながることがある。

①: 建具枠の材料の選択
②: 建具枠、建具の仕様の選択
③: 建具枠の取付補強（間柱の間隔、窓台・まぐさの断面等）

（４）

不適切な建具枠，建具の施工等
建具枠、建具の施工段階において、以下の事項に不適切な点がある場合には、建具の開閉不良につながることがある。
（材料）

①: 建具枠の材料の選択
②: 建具枠、建具の仕様の選択

（施工）

③: 建具枠の取付補強（間柱の間隔、窓台・まぐさの断面等）
④: 建具の取付位置及び取付方法

: 事前確認等

現場調査等にさきがけて、発生原因特定のための調査に必要な情報を把握し、調査の進め方の詳細等を検討しておく。

居住者及び住宅供給者へのヒアリング並びに次の「２．」により、主として以下のような情報を確認し、整理しておく。

①

住宅の構造・建て方、契約の内容等（木造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造／戸建、集合　等）

②

不具合事象の状況、発生部位、施工の状況等

③

不具合事象の発見時期（新築後経過年数）

④

不具合事象の程度の進行状況

⑤

不具合事象の発生と季節・天候等との相関関係

⑥

他の種類の不具合事象の発生状況

⑦

周辺の住宅における同様の不具合事象の発生状況

⑧

住宅の立地条件（気候・地形等）、近隣の状況

⑨

不具合事象の発生後の処置の有無及び状況
住宅性能表示制度に基づき、建設住宅性能評価書が交付された住宅の申請図書等は、規定された期間、登録住宅性能評価機関等に保存される。
したがってその保存期間内であれば、それらの申請図書等を、住宅紛争処理支援センターを経由して当該評価機関等から取り寄せることが可能である。
(1)

登録住宅性能評価機関に保存される帳簿は、以下の通りであり、業務の全部を廃止するまで保存される。（品確法第１９条第１項、同法施行規則（以下「規則」という。）第２０条第１項三号）
住宅性能評価書に記載した事項を記載した帳簿

(2)
登録住宅性能評価機関に保存される図書は、以下の通りであり、建設住宅性能評価書が交付された日から２０年間保存される。（品確法第１９条第２項、規則第２１条第１項・第３項、第１５条第１項第一号ロ）
①

建設住宅性能評価申請書（変更建設住宅評価申請書を含む）

②
建設住宅性能評価申請書の添付図書

設計住宅性能評価書

設計評価申請添付図書
住宅性能表示制度に基づく認定又は認証を取得した住宅又は住宅の部分については、以下の書類が添付される。
* 住宅型式性能認定書の写し
* 型式住宅部分等製造者等認証書の写し
* 特別評価方法認定書の写し
* 建築基準法に基づく確認済証
③

施工状況報告書

④

規則第６条第４項に規定する図書
検査に際し評価機関が評価申請者に提出させたもの
(3)

登録住宅型式性能認定等機関、登録外国住宅型式性能認定等機関、登録試験機関又は登録外国試験機関に保存される図書は、以下の通りであり、認定又は認証が失効した又は取り消されたときから２０年間保存される。（規則第６８条第３項、規則第９４条第３項）
＜住宅型式性能認定の場合＞（規則第６８条第１項第一号）

①

住宅型式性能認定申請書

②

住宅型式性能認定申請書の添付図書

③

住宅型式性能認定書の写し

④

その他審査の結果を記載した書類

＜型式住宅部分等製造者の認証（更新）の場合＞（規則第５５条第１項第二号（第三号））

①

型式住宅部分等製造者等認証（更新）申請書

②

型式住宅部分等製造者等認証（更新）申請書の添付図書

③

型式住宅部分等製造者等認証書の写し

④

その他審査の結果を記載した書類

＜特別評価方法認定の場合＞（規則第９４条第１項、第８２条第１項）

①

特別評価方法認定のための審査に係る試験申請書

②

特別評価方法の概要を記載した書類

③

特別評価方法により代えられるべき部分を明示した書類

④

平面図等その他の試験を実施するために必要な事項を記載した図書

⑤

試験の結果の証明書の写し

⑥

その他審査の結果を記載した書類
上記資料に基づき、住宅の性能表示項目に関して調査する場合には、該当する等級毎の基準を参照する。
なお、評価方法基準の詳細については、平13国交告第1347号による。
以上の情報に基づき、調査の方法・進め方の詳細等を検討しておく。

: 不具合事象の程度の確認

１－１　建具枠の変形の確認

建具の開閉不良が建具枠の変形に起因しているかを確認する。

１．建具枠の水平・垂直度の確認

（１）調査方法

①

竪枠の垂直度の確認

下げ振り等を竪枠上端から下枠まで垂らし、垂直度を目視及び測定にて確認する。

②

下枠の水平度と変形の確認

下枠・敷居等に勾配計をあて、水平度を目視及び測定にて確認するとともに、下枠・敷居等の変形を目視にて確認する。

③

上枠の水平度の確認

上枠、鴨居等の両端角に水糸等を水平に張り、水平度を目視及び測定にて確認する。

④

枠の構成面のねじれの確認

枠の構成面で対角線に水糸を張って、中央部で両水糸のはなれ具合を測定する。

（２）注意事項等

建具の開閉を数回行い、どの部分に不具合事象が生じているかを目視等により予め確認しておく。

建具枠の水平・垂直度にくるいが生じている場合は、建具枠の変形に起因する建具の開閉不良の可能性が高い。
建具枠の水平・垂直度にくるいが生じていない場合は、建具そのものの変形や、取付け金物の不良等に起因する建具の開閉不良の可能性が高い。

1－２　床・壁・天井の変形の確認

建具枠の変形が確認された場合は、それが床・壁・天井の変形に起因しているかを確認する。

１．床・壁・天井の変形の確認

（１）調査方法

①

外壁（内壁）の傾斜の確認

竪枠の変形が確認された場合は、建具枠が設けられている外壁（内壁）の傾斜の程度を下げ振り等を用いて測定する。
＜詳細は[外壁の傾斜－1　木造（軸組）、木造（枠組）、 RC造、 S造]、 [内壁の傾斜－1　木造（軸組）、木造（枠組）、 RC造、 S造]をそれぞれ参照のこと＞

②

床の傾斜・たわみの確認

下枠の変形が確認された場合は、建具枠が設けられている周辺の床の傾斜・たわみの程度を勾配計等を用いて下枠に沿って測定する。
＜詳細は[床の傾斜－1　木造（軸組）、木造（枠組）、 RC造、 S造]、 [床のたわみ－1]　木造（軸組）、木造（枠組）、 RC造、 S造をそれぞれ参照のこと＞

③

天井のたわみの確認

上枠の変形が確認された場合は、建具枠が設けられている周辺の天井のたわみの程度を伸縮スケール等を用いて、上枠に沿って測定する。
＜詳細は[天井のたわみ－1　木造（軸組）、木造（枠組）、 RC造、 S造]を参照のこと＞

（２）注意事項等

それぞれの調査の注意事項等については[外壁の傾斜－1　木造（軸組）、木造（枠組）、 RC造、 S造]、 [内壁の傾斜－1　木造（軸組）、木造（枠組）、 RC造、 S造]、 [床の傾斜－1　木造（軸組）、木造（枠組）、 RC造、 S造]、 [床のたわみ－1　木造（軸組）、木造（枠組）、 RC造、 S造]、 [天井のたわみ－1　木造（軸組）、木造（枠組）、 RC造、 S造]を参照のこと。
上記の調査を行う際には、周辺の内装仕上材にも、はがれ、浮き、ひび割れ等の不具合事象が発生していないか併せて調査する。

外壁（内壁）に傾斜が発生している場合は、それが原因で建具枠の変形が生じている可能性が高い。
床に傾斜が発生している場合、又はたわみが発生している場合は、それが原因で建具枠の変形が生じている可能性が高い。
天井のたわみ量が大きく、建具枠上部の梁がたわんでいる場合は、それが原因で建具枠の変形が生じている可能性が高い。
外壁（内壁）・床・天井のいずれにも、傾斜・たわみが発生していないか、あるいはわずかな傾斜，たわみが発生している場合は、建具枠そのものが変形している可能性が高い。

[外壁の傾斜－1　木造（軸組）、木造（枠組）、 RC造、 S造]、
[内壁の傾斜－1　木造（軸組）、木造（枠組）、 RC造、 S造]、
[床の傾斜－1　木造（軸組）、木造（枠組）、 RC造、 S造]、
[床のたわみ－1　木造（軸組）、木造（枠組）、 RC造、 S造]、
[天井のたわみ－1　木造（軸組）、木造（枠組）、 RC造、 S造]のそれぞれを参照のこと。

1－３　建具の変形の確認

建具枠の変形が確認されない場合は、開閉不良が建具そのものに起因している可能性が高いため、建具の変形を確認する。

１．建具の変形の確認

（１）調査方法

開き戸等の場合は、たてつけたままで建具の２つの対角線状に水糸（又はスケール）を当て、その長さを測定し比較する。また、対角線状に水糸を張り、建具中央部のそりの有無を確認する。
引違い戸、引き戸等の場合は、建具の障子相互、建具の障子と戸袋が擦れている箇所がないかを目視等にて確認する。次に、建具をはずして上記の開き戸と同じ方法でそりの有無等を確認する。

（２）注意事項等

特になし

建具の変形が確認された場合は、建具そのものの変形が原因で建具の開閉不良が生じている可能性が高い。

スケール
水糸

: 建具枠，建具の設計内容の確認

建具枠及び建具の設計が適切に行われているかを確認する。

１．建具枠，建具の設計内容の確認

①: 建具枠の材料の選択
②: 建具枠、建具の仕様の選択
③: 建具枠の取付け補強（間柱の間隔、窓台・まぐさの断面等）

（１）調査方法

当該住宅の設計図書（設計図、仕様書等）を対象として、上記＜確認ポイント＞に沿って建具枠及び建具の取付け、仕様等が適切であるかを確認する。なお、適切であるかの検討にあたっては、建設住宅性能評価関連図書等、国土交通省大臣官房官庁営繕部監修「公共建築工事標準仕様書」（参考１）「建築工事監理指針（下巻）」（参考２）、その他の仕様書、基準等が参考となる。

（２）注意事項等

特になし

｢公共建築工事標準仕様書（建築工事編）令和7年版｣（（一社）公共建築協会編集・発行）
参考2

｢建築工事監理指針　令和7年版（下巻）｣（（一社）公共建築協会編集・発行）

①建具枠の材料の選択
強度の必要な木製枠の開き戸の吊元等に不適切な材料を選択している場合などは、建具枠の強度不足等により建具枠の変形を誘発し、建具の開閉不良が生じている可能性が高い。
（アルミサッシや既製品の枠付建具は、上記原因によることは少ない。）

窓、出入口の樹種：製材を用いる場合は、吊元枠、水掛りの下枠及び敷居はひのき、その他は松又は杉とする。（引用１）
②建具枠、建具の仕様の選択
木製建具の見込寸法が不足している場合や建具両面の仕上材が異なる場合等は、建具の仕様の選択不良により建具の変形（そり等）を誘発し、建具の開閉不良が生じている可能性が高い。
③建具枠の取付け補強
建具の重量に対して、たて枠を取付けている間柱や、窓台・まぐさ等の断面寸法が不足している場合等は、建具枠の取付け補強が適切でないために建具枠の変形を誘発し、建具の開閉不良が生じている可能性が高い。（参考３）
また、建具の形式、大きさ、重量等に見合った建具金物（丁番等）が選択されていない場合等は、取付け部の耐力不足等により建具の開閉不良が生じている可能性が高い。

｢公共建築工事標準仕様書（建築工事編）令和7年版｣ p201(12.5.1)（（一社）公共建築協会編集・発行）

「建築知識1994年8月号」p80、p100（(株)建築知識編集、発行）
参考3

「木造住宅工事仕様書　2025年版」p253施工方法(2)（住宅金融支援機構編著、(株)井上書院発行）

特になし

: 建具枠，建具の施工状況等の確認

「建具の開閉不良」が、建具枠及び建具に起因する可能性が高いことを前提とし、建具枠及び建具の施工が適切に行われているかを確認する。

１．書類による確認

①: 建具枠の材料の選択
②: 建具枠、建具の仕様の選択
③: 建具枠の取付補強（間柱の間隔、窓台・まぐさの断面等）
④: 建具の取付位置及び取付方法

（１）調査方法

施工記録（施工図、工事状況報告書、工事写真等）及び建設住宅性能評価関連図書により、上記確認ポイントに沿って把握できる範囲において、建具枠及び建具に係る工事が、設計通りに行われているかを確認する。なお、設計図書に記載のない部分については、国土交通省大臣官房官庁営繕部監修「公共建築工事標準仕様書」（参考４）「建築工事監理指針（下巻）」（参考５）、その他の仕様書、基準等を参考に、施工が適切に行われているかを確認する。

（２）注意事項等

特になし

２．目視等による施工状況の確認

（１）調査方法

目視等により、不適切な施工が行われていないかを現場において確認する。
建具枠のぐらつき、丁番のネジのゆるみの有無等を確認する。

（２）注意事項等

特になし

｢公共建築工事標準仕様書（建築工事編）令和7年版｣（（一社）公共建築協会編集・発行）
参考5

｢建築工事監理指針　令和7年版（下巻）｣（（一社）公共建築協会編集・発行）

次のいずれかの事項について、設計どおりの施工が行われていない場合、又は不適切な施工が行われていた場合には、建具枠及び建具の変形を誘発し、建具の開閉不良が生じている可能性が高い。

①

建具枠の材料の選択

②

建具枠，建具の仕様の選択

③

建具枠の取付補強（間柱の間隔、窓台・まぐさの断面等）

④

建具の取付位置及び取付方法
「①の建具枠の材料の選択」の不適切な施工例として、敷居の溝が木裏に彫られている場合には、木材のそりが生じ建具をもち上げ、開閉不良につながることがある。

木表・木裏とその使い分け（引用２）

「③の建具枠の取付補強」について、間柱の間隔、窓台・まぐさの断面等が設計どおりの寸法で施工されていない等不適切な補強が行われている場合は、建具枠の変形を誘発し、建具の開閉不良が生じている可能性が高い。（参考６）
「④の建具枠の取付方法」の不適切な施工例として、敷居の下にくさび・パッキンが挿入されていない場合は、敷居が下がり建具の開閉不良につながることがある。また、押入の鴨居と天袋の棚の框が釘留めされている場合は、棚の重量物による棚の框のたわみが鴨居に直接伝わり、建具の開閉不良につながることがある。