調査方法シート
【各構造共通】
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１．外壁面からの漏水の考え方外壁とは、建築物の外気に面する壁をいい、構造材と外部仕上材を総称していう。外壁は、屋内と屋外を仕切るもので、構造安定性や防耐火性能が要求されるほか、防水性、耐候性、断熱性、遮音性等が要求される。それらの要求に加えて、外観及びコストの観点より各種の外壁材料・工法が使用される。 （外壁の構造材の種類、仕上材の種類等については［外壁］を参照） ここでは、降雨による漏水の発生原因箇所として外壁が想定される場合の、外部開口部（窓、換気扇用開口等）を除く外壁部分を対象とする。 外壁はその外部仕上面側に庇、バルコニー、設備機器･配管等が取付けられる場合があり、これらと外壁との取合い部分からの漏水についても対象とする。 一般的な住宅の場合、外壁の外部側に使用される材料・工法により乾式工法（窯業系サイディング、金属系サイディング、ＡＬＣパネル等）と湿式工法（モルタル塗り、タイル張り（※）等）による場合があるが、いずれの場合も外壁面全体としての防水対策および目地部分の防水対策が一般的に講じられている。 ※は、ここでは直下の下地材が湿式材料の場合をいう。（以下同様） 鉄筋コンクリート造住宅の場合は、仕上塗装等により防水性向上が図られるが、基本的には鉄筋コンクリート外壁自体の防水対策が重要である。鉄筋コンクリート造住宅の外壁面の防水対策としては、ひび割れ誘発目地、コンクリート打継ぎ部分の目地に防水対策を施しておく必要がある。 |
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＜参考図：外壁面全体の防水対策の例＞
乾式工法：サイディング張り（引用１）
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 ｢木造住宅工事仕様書 2025年版｣ p217(参考図8.6（A）(B)) （（独）住宅金融支援機構編著、(株)井上書院発行） |
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 ｢木造住宅工事仕様書 2025年版｣ p235(参考図9.2.3)（（独）住宅金融支援機構編著、(株)井上書院発行）  「窯業系サイディングと標準施工（第４版）」p46 （(一社)日本窯業外装材協会編集、発行） |
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| ＜参考図：外壁目地部分の防水対策の例＞ イ．相じゃくり目地等（引用３一部修正）  （ＡＬＣパネル、サイディング等）
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 ｢建築工事標準仕様書･同解説 JASS21 ALCパネル工事（2018）｣p25解説図1.9（（一社）日本建築学会編集、発行）  「窯業系サイディングと標準施工（第４版）」p56（(一社)日本窯業外装材協会編集、発行）  「建築工事標準仕様書・同解説 JASS8 防水工事(2022)」p425解説図2.3.9（（一社）日本建築学会編集、発行）  「建築工事標準仕様書・同解説 JASS19 セラミックタイル張り工事(2022)」p81解説図3.8（（一社）日本建築学会編集、発行）  「建築工事標準仕様書・同解説 JASS19 セラミックタイル張り工事(2022)」p74～p76,174～177（（一社）日本建築学会編集、発行）  ｢公共建築工事標準仕様書（建築工事編）令和7年版｣p179（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一社）公共建築協会編集・発行） |
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「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」 「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」 雨水の移動とその対策
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 「外壁接合部の水密設計および施工に関する技術指針・同解説 (2025)」p34～36,解説図2.1.1（（一社）日本建築学会編集、発行） |
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２．外壁面からの漏水の発生しやすい箇所降雨による外壁面からの漏水の場合、その浸入経路を特定することは容易でない。これは、漏水による染み等が発生している室内側の位置から、屋外側の雨水の浸入箇所を単純に推定することが難しいためである。一般的な建物の場合、乾式工法（窯業系サイディング、ＡＬＣパネル等）と湿式工法（モルタル塗り、タイル張り等）では以下のような箇所から雨水が浸入する場合が多い。
３．外壁面からの漏水の発生原因
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外壁面のひび割れ等の確認については、［外壁のひび割れ、欠損 木造（軸組）（モルタル塗り）、 木造（枠組）（モルタル塗り）、 RC造（ALCパネル）、 S造（サイディング・ALCパネル）］ および［外壁のはがれ、浮き等 木造（軸組）（サイディング張り）、 木造（枠組）（サイディング張り）、 RC造（モルタル・タイル張り）、 S造（サイディング張り）］の各該当項目の＜調査の視点＞＜調査方法＞＜調査結果の考え方＞および＜使用する検査機器＞を参照する。
外壁面のひび割れ等が生じている場合、その発生原因については［外壁のひび割れ、欠損 木造（軸組）（モルタル塗り）、 木造（枠組）（モルタル塗り）、 RC造（ALCパネル）、 S造（サイディング・ALCパネル）］ および［外壁のはがれ、浮き等 木造（軸組）（サイディング張り）、 木造（枠組）（サイディング張り）、 RC造（モルタル・タイル張り）、 S造（サイディング張り）］による。
外壁面のひび割れ等が生じている場合、その発生原因については［外壁のひび割れ、欠損 木造（軸組）（モルタル塗り）、 木造（枠組）（モルタル塗り）、 RC造（ALCパネル）、 S造（サイディング・ALCパネル）］ および［外壁のはがれ、浮き等 木造（軸組）（サイディング張り）、 木造（枠組）（サイディング張り）、 RC造（モルタル・タイル張り）、 S造（サイディング張り）］による。
- 事前確認等
- 漏水の発生状況の確認
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１．漏水発生部位の確認（１）調査方法
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（※）シーリング材の破断、接着破壊：シーリング材全体が破断した状態を｢シーリング材の破断｣または｢シーリング材の凝集破壊｣という。また、シーリング材と被着体が剥がれている状態を｢シーリング材の接着破壊｣という。なお、｢シーリング材のひび割れ｣という場合は｢シーリング材表面のひび割れ｣を指し、これのみでは漏水には至らない。
「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」 シーリング材の劣化現象の種類（引用９） 「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」 シーリング目地の劣化現象模式図（引用９）
＜湿式工法の場合＞
（２）注意事項等
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 「外壁接合部の水密設計および施工に関する技術指針・同解説 (2025)」p231解説表4.5.1,p232解説図4.5.3（（一社）日本建築学会編集、発行） |
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- 防水対策部の設計内容の確認
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１．防水対策部の設計内容の確認
（１）調査方法
（２）注意事項等
「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」 |
 「建築工事標準仕様書・同解説 JASS8 防水工事(2022)」p433 解説表2.3.10を基に作成（（一社）日本建築学会編集、発行） |
「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」 |
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 「建築工事標準仕様書･同解説 JASS8 防水工事（2022）」p412（2.1総則 b.用語），p418（解説表2.3.1）（（一社）日本建築学会編集、発行）  「外壁接合部の水密設計および施工に関する技術指針・同解説 (2025)」p202～203解説表4.3.13（（一社）日本建築学会編集、発行） |
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- 防水対策部の施工状況等の確認
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１．書類による確認
（１）調査方法
（２）注意事項等
２．目視等による施工状況の確認
（１）調査方法
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（２）注意事項等
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 ｢木造住宅工事仕様書 2025年版｣ p212留意事項(外壁内通気措置と防水3行目)（（独）住宅金融支援機構編著、(株)井上書院発行）  ｢木造住宅工事仕様書 2025年版｣ p212留意事項 防腐処理胴縁の施工（（独）住宅金融支援機構編著、(株)井上書院発行）  「JIS A6111:2016透湿防水シート」p解5～6（解説7）（（一財）日本規格協会発行） |
（２）注意事項等
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- 使用・メンテナンス状況の確認
「4 使用・メンテナンス状況の確認による確認を行う。
- 外的要因の確認
「5 外的要因の確認」による。
- 詳細調査の必要性の検討
「6 詳細調査の必要性の検討」による。