１．塗膜の劣化状況の目視等による確認

（１）調査方法

• 目視等により、外壁のひび割れ等の形状・位置等を確認する。
• ＡＬＣパネルやサイディング材の塗膜の劣化状況を確認するために、ひび割れ等の発生している部位を中心として、以下の事項について確認する。
  （塗膜の劣化診断）
  • 変退色：巨視的に見て、有無を確認する。
  • 光沢度：乾燥している部分を巨視的に見て、光沢度低下の有無を確認する。
  • 白亜化（チョーキング）：指触により、指に粉状物がつくかどうかを確認する。

（２）注意事項等

• 特になし

２．打音診断（タイル等の仕上材がある場合）

（１）調査方法

• ＡＬＣパネル外壁のタイル張り仕上げにおいて、タイルにひび割れ等が生じている周辺部をタイル用テストハンマーで軽く叩き、打撃音の変化で仕上材の浮きの有無を確認する。仕上材の浮きやひび割れ等の範囲を立面図等に記録する。

（２）注意事項等

• タイル仕上げにエフロレッセンス（白華現象）が発生している場合は、タイルの浮きが生じている可能性が高いため、その部分の浮きの有無を確認することが重要である。

３．外壁仕上材もしくは外壁材のひび割れ深さ及び幅の測定

（１）調査方法

• ひび割れ部にクラックスケールまたはルーペをあて、ひび割れ幅（ひび割れ方向に直交する幅）を測定する。
• ひび割れ部にピアノ線等を挿入し、ひび割れ深さを測定する。

（２）注意事項等

• わずかなひび割れでも、ひび割れの成長とともに、他の不具合の発生につながることもあるため、必要に応じて、ひび割れ幅、長さの変動状況の成長過程を観察し、ひび割れ等の進行状況を定期的に確認する。（期間は６ヶ月～１年）（参考３）
  
  ひび割れ先端位置を記録する方法（例）（引用2）
• ひび割れ幅は温度や湿度によって変化するため、ひび割れ幅の変動を測定する場合は、測定時の温・湿度条件をできるだけ同じようにすることが望ましい。（参考３）
• タイル仕上げ等の場合には、仕上材のひび割れ位置とＡＬＣパネルのひび割れ位置等が異なる場合があり、貫通の有無が確認できない場合もあるので注意を要する。

• 「コンクリートのひび割れ調査、補修・補強指針2022」p30解説図-2.3.1(b)（（公社）日本コンクリート工学会編集、発行）

• 「コンクリートのひび割れ調査、補修・補強指針2022」p16～30（（公社）日本コンクリート工学会編集、発行）

１．塗膜の劣化状況からの考え方

• 塗膜の表面に、ひび割れ等と共に「変退色」「光沢低下」「白亜化」のいずれかの状況が発生している場合は、外壁仕上材又は塗膜そのものが劣化している可能性がある。

• ひび割れ等の深さが微小である場合は、外壁仕上材や外壁材そのものの損傷でなく、塗膜（上塗材、主材）の裂け目である可能性がある。
  下の図（引用３一部加筆）はＡＬＣパネルを例に取り、表面の塗膜が損傷している場合と、パネルそのものが損傷している場合を示したものである。

ひび割れ等の深さからの考え方（引用３一部加筆）

• ひび割れ等の深さにより、塗膜の損傷状況は浅われ・深われ（※）の２つに分類される。（参考４）

  ※	浅われ（チェッキング）：	塗膜表面の浅いわれ（上塗材のわれ）
  	深われ（クラッキング）：	下塗塗膜又は被塗物が見える程度の深いわれ（主材のわれ）

• ｢ALCパネル外壁の補修･改修技術｣p16一部加筆（建設大臣官房技術調査室監修、（財）日本建築センター・（財）建築保全センター編集、発行）

• ｢ALCパネル外壁の補修･改修技術｣p13（建設大臣官房技術調査室監修、（財）日本建築センター・（財）建築保全センター編集、発行）

• 外壁仕上材や外壁材については、目地に充填されるシーリング材の劣化によるひび割れ等も考えられる。シーリング材と塗装の適否に関しては、「（一社）日本建築学会　建築工事標準仕様書・同解説　JASS8防水工事」第２節　目地防水工事のシーリング工事の解説表において、主な構法・部位・構成材とシーリング材の適切な組合せ（参考５）について解説されている。

２．打音診断からの考え方

• 打音診断の結果、他の部分と明らかに異なる音がした場合には、仕上材とＡＬＣパネル外壁との間に浮きがある可能性が高いと考えられる。
  外装接着剤張りでは、タイルと接着剤との接着状態が施工の良否の重要な判断材料になる。タイル裏面への接着剤の接着率が60%以上、かつ、タイル全面に均等に接着していること（参考６）が判断基準とされている。
  
  「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」
  外装接着剤張りにおける接着面積の例（引用４）
• ＡＬＣパネル外壁のタイル張り仕上げにおいて、直線状に浮きやひび割れ等が発生している場合はＡＬＣパネル目地をまたいでタイルが張られている可能性が高い。（参考７）

• 「建築工事標準仕様書･同解説　JASS8 防水工事(2022)」p433 第２節　目地防水工事解説表2.3.10（（一社）日本建築学会編集、発行）

• 「建築工事標準仕様書･同解説　JASS19 セラミックタイル張り工事(2022)」p182(4.4.2 b.)（（一社）日本建築学会編集、発行）

• 「建築工事標準仕様書・同解説　JASS19 セラミックタイル張り工事(2022)」p183 （4.4.2 解説写真 4.2～4.9）、p184（4.4.3 b.）（（一社）日本建築学会編集、発行）

• 「ALC外壁補修工法指針・同解説（第２版）」p41（日本建築仕上学会）

３．外壁仕上材もしくは外壁材のひび割れの考え方

• ＡＬＣパネル外壁の例
  現在主流である縦壁ロッキング構法（※）は、躯体の層間変形に対する追従性が高く、パネルにひび割れが発生する可能性はあるものの、損傷の程度は小さく、他の縦壁の構法よりも発生する頻度は少ない。不具合が発生する可能性のある箇所としては、縦目地部・パネルの角部・開口部・建物隅部・他部材との取り合い部などである。（引用５）
  
  
  
  
  
  縦壁ロッキング構法に予想されるひび割れなどの不具合の例（引用６）
  
  ※　縦壁ロッキング構法：
  構造躯体の変形に対し、ＡＬＣパネルが1 枚ごとに微小回転して追従する機構であり、ＡＬＣ パネル内部に設置されたアンカーと取付け金物により躯体に取り付ける構法（引用７）
  
  
  縦壁ロッキング構法の例（引用７）
• サイディングの例
  サイディング材は「複合金属サイディング」と「窯業系サイディング」に大別される。窯業系サイディングには、開口隅角部を始端とした斜めひび割れなどが発生することがある。
• ひび割れ位置に関わらず、以下のような状態が発生している場合は、基礎の沈下等により建物全体が変形（傾斜等）して、これに追随して外壁仕上材にひび割れ等が発生している可能性がある。
  • 目地のひび割れ
  • パネル隅角部の欠損
  • パネル中央部のひび割れ
  • パネルの面外方向へのずれ
  • パネルの脱落

• ひび割れ深さが仕上層部分にとどまっており、ひび割れ幅が小さい場合は、劣化等による通常起こり得るひび割れと考えられる。
• ひび割れ幅が大きくひび割れ深さが下地まで到達している場合は、何らかの外力が加わったと想定され、骨組の変形等に起因している可能性が高い。

• 「ALC外壁補修工法指針・同解説（第２版）」p15（日本建築仕上学会）

• 「ALC外壁補修工法指針・同解説（第２版）」p16解説図2.2（日本建築仕上学会）

• 「ALCパネル構造設計指針・同解説」p37付表2（ALC協会）

• ｢建築工事標準仕様書・同解説　JASS21 ALCパネル工事（2018）｣p49、50（（一社）日本建築学会編集、発行）

１．外壁下地構成材等の設計内容の確認

①

外壁下地構成材・外壁仕上材等の材料の選択

②

外壁下地構成材の断面寸法等

③

外壁下地構成材の配置・支持間隔

④

外壁仕上材又は外壁下地構成材の留付方法

⑤

外壁仕上材等の割付け

（１）調査方法

• 当該住宅の設計図書（設計図、仕様書等）を用いて、各部材の断面寸法・配置、間隔等が適切であるかを確認する。なお、適切であるかの検討にあたっては建設住宅性能評価関連図書及び国土交通省大臣官房官庁営繕部監修「公共建築工事標準仕様書」、その他の仕様書、基準等が参考となる。
• ＜確認のポイント＞に沿って確認する主な項目を以下に列記する。

  ①

  外壁下地構成材・外壁仕上材等の材料の選択
  ＜サイディング＞

  • サイディングの種類（窯業系・金属系）

  ＜ＡＬＣパネル＞

  • ＡＬＣ厚形パネルの種類、規格
  • 取付け金物（イナズマプレート等）の寸法
  • タイル、張付け材料、下地調整の仕様（タイル張りの場合）

  ②

  外壁下地構成材の断面寸法等
  ＜サイディング＞

  • 軽量鉄骨下地（ランナー、スタッド、振れ止め等）の寸法、規格（JIS）
  • 木製下地（間柱、胴縁、補強材等）の寸法

  ＜ＡＬＣパネル＞

  • 鉄骨下地（間柱、耐風梁、定規アングル、受けアングル、開口補強材等）の寸法、規格

  ③

  外壁下地構成材の配置・支持間隔
  ＜サイディング＞

  • 間柱、胴縁の間隔
  • 開口補強材の材種・配置

  ＜ＡＬＣパネル＞

  • 鉄骨下地（間柱、耐風梁、定規アングル、受けアングル、開口補強材等）の配置・支持間隔

  ④

  外壁仕上材又は外壁下地構成材の留付方法
  ＜サイディング＞

  • 留付工法

  ＜ＡＬＣパネル＞

  • 取付け構法
  • タイル張りの工法（タイル張りの場合）

  ⑤

  外壁仕上材等の割付け
  ＜サイディング＞

  • 仕上材の割付け

  ＜ＡＬＣパネル＞

  • ＡＬＣ厚形パネルの割付け
  • 取付け構法（縦壁ロッキング構法等）に適合したＡＬＣ厚形パネルの取付け
  • タイルの割付け（タイル張りの場合）
  • 伸縮調整目地の割付け（タイル張りの場合）

（２）注意事項等

• 「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」

• 「公共建築工事標準仕様書（建築工事編）令和４年版」（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一社）公共建築協会発行）

• 「建築工事標準仕様書・同解説　JASS19 セラミックタイル張り工事(2022)」p151 （3.9.1 c．(1))
  （（一社）日本建築学会編集、発行）

１．書類による確認

（材料）

①

外壁下地構成材・外壁仕上材等の材料の選択

②

外壁下地構成材・外壁仕上材等の材料の品質

（施工）

③

外壁下地構成材の断面寸法等

④

外壁下地構成材の配置・支持間隔

⑤

外壁仕上材又は外壁下地構成材の留付方法

⑥

外壁仕上材等の割付け・接合方法

（１）調査方法

• 施工記録（施工図、工事状況報告書、工事写真等）及び建設住宅性能評価関連図書により、上記＜確認のポイント＞に沿って、確認できる範囲において、外壁下地の工事が設計どおりに行われているかを確認する。なお、設計図書に記載のない部分においては、国土交通省大臣官房官庁営繕部監修「公共建築工事標準仕様書」「建築工事監理指針」、その他の仕様書、基準等を参考に、施工が適切に行われているかを確認する。

（２）注意事項等

• 特になし

２．目視等による施工状況等の確認

（１）調査方法

• 書類により確認した内容と実際の施工状況が一致しているか、不適切な施工が行われていないかを現場において目視・測定等により確認する。
• 外壁の下地構成材で直接確認できるのは、直接目視できる天井裏・小屋裏から見える部分に限定されるが、可能な限り各部材や接合部を目視等により確認する。
• サイディングの場合、問題が外壁下地構成材に起因する可能性が高い場合には、外壁仕上材の一部をはがし、外壁下地構成材の配置等を目視等により確認する。
• ＡＬＣパネル外壁タイル張り仕上げの場合、問題がＡＬＣパネルのパネル間目地とタイルの伸縮調整目地の割り付け位置が異なることに起因する可能性が高い場合には、ひび割れ等が直線状に生じているか確認するとともに、外壁仕上材（張付けモルタルを含む）の一部をはがし、外壁下地構成材の割付等を目視等により確認する。
• 問題の箇所が発見された場合には、写真等で記録をとる。確認した結果を、設計図書（設計図、仕様書）等と照らし合わせて確認する。

（２）注意事項等

• 特になし

• 「公共建築工事標準仕様書（建築工事編）令和４年版」（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一社）公共建築協会発行）

• 「建築工事監理指針　令和4年版(下巻)」(国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一社）公共建築協会発行)