１．外壁の塗膜のふくれ・割れ・はがれとは

• ｢建築改修工事監理指針 令和4年版（上巻）｣p340（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一財）建築保全センター発行）

２．発生原因

（１）

適切な設計・施工でも通常起こり得る塗膜のふくれ・割れ・はがれ
　適切な設計・施工が行われていても、下地からの劣化作用等により塗膜にふくれ・割れ・はがれ等が発生することがある。

（２）

外壁のひび割れ等
　外壁が何らかの理由でひび割れ等をおこした場合は、これに連動して塗膜の割れ等が発生することがある。

（３）

不適切な塗装の設計
　設計段階において、以下の事項に不適切な点がある場合には、塗膜のふくれ・割れ・はがれにつながることがある。

①

材料の選択（参考２）

②

工法の選択（参考２）

（４）

不適切な塗装の施工等
　施工段階において、以下の事項に不適切な点がある場合には、塗膜のふくれ・割れ・はがれにつながることがある。

（環境条件）

①

適切な温湿度における施工

②

適切な気象条件における施工（参考３）

（材料）

③

材料の品質（参考４）

（施工）

④

既存塗膜(直近の塗装工事の際に、外壁等に残存していた塗膜)の除去

⑤

汚れ・付着物の除去 （参考３）

⑥

下塗り・主材(基層・模様)塗り・上塗りの施工（参考５）

• ｢建築改修工事監理指針 令和4年版（上巻）｣p358～362（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一財）建築保全センター発行）

• 国土交通省総合技術開発プロジェクト「地域安心居住機能の戦略的ストックマネジメント技術の開発｣pⅢ-47～48（国土交通省国土技術政策総合研究所）

• ｢建築改修工事監理指針 令和4年版（上巻）｣p343～348（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一財）建築保全センター発行）

• ｢公共建築改修工事標準仕様書 （建築工事編）令和4年版｣p118～119（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一財）建築保全センター発行）

１．改修設計・施工検討時の情報収集状況の確認

　改修設計・施工検討時に改修対象範囲の現況に関する情報収集が適切に行われていたのか否か、下記の内容について確認する。

①

情報収集範囲の確認

②

情報収集内容の確認（参考６）

• 環境条件（温湿度・気象等）
• 塗装の仕様（塗装間隔・塗装回数・所要量・希釈率・製造所指定以外の材料の使用の有無・仕上塗材の調合比・可使時間等）
• 下地処理状況（付着物等の清掃・ふくれ等の有無・下地の吸い込み状況等）

（１）

確認方法

• 住宅の所有者、居住者、管理者等に対してヒアリングを行うと共に、設計・施工関連図書や改修設計・施工時の記録等を収集し、実施内容の詳細な情報の把握に努める。記録等は下記を想定する。

  • 調査記録
  • 設計図書
  • 見積書（仕様、見積条件等）
  • 施工計画書
  • 工事記録写真
  • 工事完了報告書
  • 維持管理記録　等　　　　　

（２）

注意事項等

• 過去の設計図書等で塗膜の種類や改修履歴が特定できない場合は、専門家により、現地での目視・指触、機器分析等によって塗膜の種類を推定する。（参考７）ただし、塗膜の種類等の特定に関する既往の技術資料は少なく、調査方法は標準化されていないため、経験則によって行われており、推定することができない場合があるので留意する。
• 機器分析等による調査で塗膜の種類を特定できない場合は、「既存塗膜を全面除去することができれば、施工は新築工事に準じたものになること」（参考８）等を含めて、補修方法の検討を行う。

• 国土交通省総合技術開発プロジェクト「地域安心居住機能の戦略的ストックマネジメント技術の開発｣pⅢ-47～48（国土交通省国土技術政策総合研究所）

• 国土交通省総合技術開発プロジェクト「地域安心居住機能の戦略的ストックマネジメント技術の開発｣pⅢ-40（国土交通省国土技術政策総合研究所）

• ｢建築保全標準・同解説　JAMS4-RC　補修・改修設計規準―鉄筋コンクリート造建築物」p97（（一社）日本建築学会）

１．目視等による確認

（１）確認方法（参考９、参考１０）

　目視・指触調査は、標準パターン写真等を用いて変状の程度を評価し、塗膜の変状がどのような部位、箇所で生じているかについても具体的に調査する。これらの標準パターン写真として、塗料を対象とした次のJISが国内で標準化され、仕上塗材にも準用することができる。また、「建築研究所　建築研究資料No.145」も参考になる。

• JIS K 5600-8-4：1999
  （塗料一般試験方法-第8部：塗膜劣化の評価-第4節：割れの等級）
• JIS K 5600-8-5：1999
  （塗料一般試験方法-第8部：塗膜劣化の評価-第5節：はがれの等級）
• 割れの状態は、クラックスケールや光学式ひび割れ幅測定器を用いて測定する。　　

（２）注意事項等

• 特になし。

• 「建築保全標準・同解説　JAMS3-RC　調査・診断標準仕様書―鉄筋コンクリート造建築物」p157，p159（（一社）日本建築学会）

• 建築研究資料　No.145 「建築物の長期使用に対応した外装・防水の品質確保ならびに維持保全手法の開発に関する研究」p42，p43，p45（独立行政法人　建築研究所）

１．塗装の仕様・工法の確認

①

材料の選択（参考１３）

②

工法の選択（参考１４）

（１）

調査方法

• 当該住宅の設計内容を確認することができる記録（設計図、仕様書、見積書等）が残っている場合は、これらを対象として、上記＜確認のポイント＞に沿って、材料、工法等が適切であるかを確認する。なお適切であるかの検討にあたっては、国土交通省大臣官房官庁営繕部監修｢公共建築改修工事標準仕様書｣、「建築改修工事監理指針」、その他の仕様書、基準等が参考となる。
  

  ①

  材料の選択（参考１３）
  

  • 種類、規格、製造所等
  • 下地、既存塗膜、改修塗材との適合性
  • 主材の付着性を向上させるためのプライマーの使用　等

  ②

  工法の選択（参考１４）
  

  • 下地別の下地調整方法
  • 仕上塗材別の工程　等

（２）

注意事項等

• 必要に応じ、材料の品質確保の方法や選択方法、及び適切な施工方法等について製造所等に確認する。
• 記録の内容と現場の状況に相違が生じる場合があるため、現場での確認を行うことが望ましい。
• 過去の設計図書等で塗膜の種類が特定できない場合は、専門家により、現地での目視・指触、機器分析等によって塗膜の種類を推定する。（参考１５）ただし、塗膜の種類等の特定に関する既往の技術資料は少なく、調査方法は標準化されていないため、経験則によって行われており、推定することができない場合があるので留意する。
• 機器分析等による調査で塗膜の種類を特定できない場合は、「既存塗膜を全面除去することができれば、施工は新築工事に準じたものになること」（参考１６）等を含めて、補修方法の検討を行う。

• ｢建築改修工事監理指針 令和4年版（上巻）｣p358～362（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一財）建築保全センター発行）

• ｢公共建築改修工事標準仕様書（建築工事編）令和4年版｣p123～128（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一財）建築保全センター発行）

• 国土交通省総合技術開発プロジェクト「地域安心居住機能の戦略的ストックマネジメント技術の開発｣pⅢ-40（国土交通省国土技術政策総合研究所）

• 「建築保全標準・同解説　JAMS4-RC補修・改修設計規準ー鉄筋コンクリート造建築物｣p97（（一社）日本建築学会）

１．書類による確認

• 国土交通省総合技術開発プロジェクト「地域安心居住機能の戦略的ストックマネジメント技術の開発｣pⅢ-47～48（国土交通省国土技術政策総合研究所）

• ｢建築改修工事監理指針 令和4年版（上巻）｣p343～348，498～504（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一財）建築保全センター発行）

• ｢公共建築改修工事標準仕様書（建築工事編）令和4年版｣p118～119（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一財）建築保全センター発行）

• 施工内容を確認することができる記録（工事状況報告書、材料購入伝票等）が残っている場合は、これらについて、上記＜確認のポイント＞に沿って、把握できる範囲において、仕上塗材に係る以下の項目の施工が設計どおりに行われているかを確認する。なお、設計図書等に記載のない部分については、国土交通省大臣官房官庁営繕部監修｢公共建築改修工事標準仕様書｣、「建築改修工事監理指針」、その他の仕様書、基準等を参考に確認する。

  ①

  適切な温湿度における施工（参考２０）

  • 低温時・高温時における施工
  • 仕上塗材の製造所が定める気温、湿度以下での施工　等

  ②

  適切な気象条件における施工（参考２０）

  • 降雨・降雪時における施工
  • 絶えず結露が発生するような場所での施工　等

  ③

  仕上塗材の材料の品質（参考２１）

  • 材質
  • 保管温度
  • 貯蔵期間・方法
  • 希釈方法　等

  ④

  既存塗膜の除去（参考２０、参考２１）

  • 付着性が低下した既存塗膜の除去　等

  ⑤

  汚れ・付着物の除去（参考２１）
  

  • 除去の工法　等

  ⑥

  下塗り・主材（基層・模様）塗り・上塗りの施工（参考２０，参考２２）

  • 塗材の所要量
  • 標準工程間隔時間
  • 標準最終養生時間　等

• 国土交通省総合技術開発プロジェクト「地域安心居住機能の戦略的ストックマネジメント技術の開発｣pⅢ-47～48（国土交通省国土技術政策総合研究所）

• ｢建築改修工事監理指針 令和4年版（上巻）｣p343，347～348，498～504（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一財）建築保全センター発行）

• ｢公共建築改修工事標準仕様書（建築工事編）令和4年版｣p120（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一財）建築保全センター発行）

• 必要に応じ、材料の品質確保の方法や選択方法、及び適切な施工方法等について製造所等に確認する。
• 記録の内容と現場の状況に相違が生じる場合があるため、現場での確認を行うことが望ましい。
• 過去の施工記録等で塗膜の種類が特定できない場合は、専門家により、現地での目視・指触、機器分析等によって塗膜の種類を推定する。（参考２３）ただし、塗膜の種類等の特定に関する既往の技術資料は少なく、調査方法は標準化されていないため、経験則によって行われており、推定することができない場合があるので留意する。
• 機器分析等による調査で塗膜の種類を特定できない場合は、「既存塗膜を全面除去することができれば、施工は新築工事に準じたものになること」（参考２４）等を含めて、補修方法の検討を行う。

• 国土交通省総合技術開発プロジェクト「地域安心居住機能の戦略的ストックマネジメント技術の開発｣pⅢ-40（国土交通省国土技術政策総合研究所）

• 「建築保全標準・同解説　JAMS4-RC補修・改修設計規準－鉄筋コンクリート造建築物｣p97（一社）日本建築学会）

２．目視等による施工状況等の確認

• 書類により確認した内容と実際の施工状況が一致しているか、不適切な施工が行われていないかを現場において目視等により確認する。
• 問題の箇所が発見された場合には、写真等で記録をとる。確認した結果を、設計図書等と照らし合わせて確認する。

①

ふくれ

• 一般的には塗膜の上塗材のふくれ、主材層のふくれに分けられる。
• 下地モルタル層の浮きも含めて疑惑箇所は打診し、ふくれ発生層まで除去する。ふくれが発生している箇所の周辺や際付近は、付着性が低下している危険性があるため、皮スキ、スクレーパー等で十分に付着低下部分を念入りに除去し、ふくれ発生面積とその分布状態等を確認する。
• 塗膜裏面側から水ふくれとなっている場合は、他部材との取り合い部やジョイント部の防水・止水不良や劣化が併発していることがあるため、原因となる水浸入経路を特定する。

②

割れ

• 一般的には塗膜の上塗材の浅割れと主材層の深割れに分けられる。下層のモルタル層や躯体コンクリート層のクラックに起因する場合もあるため、下地と塗膜のどちらの層で割れているかを確認する。

③

はがれ

• はがれの程度と層間剥離の有無及び下地側の劣化を調べる。
• 代表的な箇所で付着力試験を実施する等し、その結果とはがれ箇所、発生箇所の分布状態等を確認する。

• 国土交通省総合技術開発プロジェクト「地域安心居住機能の戦略的ストックマネジメント技術の開発｣pⅢ-42（国土交通省国土技術政策総合研究所）

• 特になし

①

クロスカット法等による確認

　試験・破壊調査では、JIS K 5600-5-6：1999に規定されるクロスカット法による上塗り塗膜の付着性試験や引着試験器による付着力試験を適用して塗膜の付着性を評価する。（参考２６）

②

分析機器による確認

　塗膜表面に異物が付着している場合や仕上塗材の成分が特定できない場合には、壁面より試料を採取して機器分析を実施することがある。（参考２６）

• 「建築保全標準・同解説　JAMS3-RC　調査・診断標準仕様書―鉄筋コンクリート造建築物」p157（（一社）日本建築学会）

• 特になし

• 次のいずれかの事項について、設計どおりの施工が行われていない場合、又は不適切な施工が行われている場合は、それに起因して塗膜のふくれ・割れ・はがれが発生している可能性が高い。

（環境条件）

①

適切な温湿度における施工

②

適切な気象条件における施工

（材料）

③

仕上塗材の材料の選択

④

仕上塗材の材料の品質

（施工）

⑤

既存塗膜の除去

⑥

汚れ・付着物の除去

⑦

下塗り・主材（基層・模様）塗り・上塗りの施工

①

ふくれ

• 下地に空いた小さな穴に水分が含まれていた場合は、熱によりその水分が膨張した可能性が高い。
• 既存塗膜にふくれ・浮き部分が残存している場合、改修塗材により気密性が増すため、水などの介在による膨張圧によって、ふくれが生じた可能性が高い。
• 改修塗材により気密性が増すため、裏面に水が回ると水の抜け道が無くなり、水ふくれ等が生じる可能性が高い。
• こて塗り仕上の場合、押さえ不足によりふくれた可能性が高い。（参考２７）

②

割れ

• 既存塗膜の付着強度が低下し、裏面側への水廻り等が生じた時に、改修塗材で気密性が上がると、水蒸気圧がかかり内部で割れに至る可能性が高い。
• 塗膜表面に細かい割れが発生していた場合は、寒冷期の工事において気温が最低造膜温度以下だった可能性が高い。（参考２８）
• 過希釈だった場合、乾燥による割れの可能性が高い。（参考２８）

③

はがれ

• 既存塗膜が十分に付着していないことが確認された場合は、不具合の原因が当該塗膜に起因している可能性が高い。（参考２７、参考２８）
• 下地の表面含水率やpHが高いことが確認された場合は、下地の養生不足に起因している可能性が高い。（参考２８）
• 下地に油や汚れが付いていることが確認された場合は、不具合の原因が下地調整の不備に起因している可能性が高い。（参考２８）
• 層間ではがれが生じていた場合、下塗材と主材、主材と上塗材の不適合の可能性が高い。（参考２８）

• ｢建築改修工事監理指針 令和4年版（上巻）｣p340（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修、（一財）建築保全センター発行）

• ｢建築用仕上塗材ハンドブック2016年版｣p67～68（日本建築仕上材工業会）